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南京二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2023-09-20 14:35:38 高考升学网

“未来几年内,南京新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于南京二手房交易的一些相关知识点。包含南京二手房交易税费、南京二手房交易流程、南京二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

南京二手房交易流程

1、查询房源、发布房源:

2、实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份。

4、办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料:身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。

卖方资料:卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件,若卖方有未成年人,需承诺公证书,若需提前还贷:借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户:买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件,办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。

6、办理土地证过户:买方可单独办理,要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视等过户、钥匙交接,签订《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

购买二手房需要交哪些税

1、普通住宅满5年而且是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

2、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税房屋总价的1%;

3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;

4、非普通住宅满5年而且是唯一一套的,不需要缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需要缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

6、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

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