江苏二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，江苏新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于江苏二手房交易的一些相关知识点。包含江苏二手房交易税费、江苏二手房交易流程、江苏二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

最近，房地产市场暖风频吹，地税部门提醒市民，在关注二手房交易税收政策变化的同时，还有三大细节不能忽视。

一、住房是不是普通住房?二手房税收新政里讲的购买2年以上住房再销售可以免税的是普通住房，即建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际价格低于同级别土地上平均交易价格1.44倍以下。如果有一条不符合，住房就不是普通住房，不能享受新政。

二、2年时间从何时开始计算?2年指的是购买住房的时间，可不是房屋的“年龄”;其次，市民取得住房的方式不同，计算购买时间的方法也不同，如果购买的是商品房，那么房屋产权证上的时间或者契税完税证明上注明的时间就是计算购买房屋年数的开始时间，如果上面两个时间不一致，地税采用的是“孰先”原则。如果房子是通过接受捐赠、继承或者离婚财产分割等非购买形式取得的，那么购房时间就是发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的原购买时间。

三、想按照买卖差额来缴税是另有条件的。需要提醒的是，可以在销售价格里扣除的只是原来购置住房的原价，当初买房时支出的费用和税金可不能在本次交易环节里扣除。另外还有一点很重要，市民申请差额缴税的时候要提供购买房屋时的正式发票作为扣除凭证，如果尚未取得或者不慎遗失了，就不能扣除买价来差额缴税。

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

(1)首套房且面积90平米以下，成交价1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%

(3)其他：成交价3%。

二、营业税(买方支付)

，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140?以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140?以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。