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南京限购政策最新解读,南京二手房限购限贷最新详细政策

更新:2023-09-19 01:21:58 高考升学网

很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2018年南京限购政策有哪些?南京二手房限购限贷最新详细政策是什么?高考升学网整理以下相关内容,希望对您有所帮助!

 2018南京楼市最新购房政策

2018年8月13日19:00起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

主要包括四方面内容:

1、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

2、执行范围为全市范围;

3、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

4、限制购买的房屋为商品住房

  目前南京最新限购政策:

(一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

限购政策解读

南京限购政策全面升级后:

1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购;

2、南京本地家庭已有2套及以上住房,就不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房,不论是新房还是二手房都不准再买;

3、外地人想在南京买房需具备的条件:

(1)必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税,并且不允许补缴,可以买1套;

(2)社保或个税年限不够的,40周岁以下且硕士及以上学学历(必须有学位证),或者高级职称(正高或副高),可以买一套;

(3)40岁以下的本科学历人才,可落户,可申请享受相应的住房政策;

(4)高层次人才来南京买房,首套房不限购不摇号,5年内不得转让。

关于购房证明

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目前想在南京购房,首先得有购房证明

1、本市户籍如何开?

购房人为单身未婚的,需准备户口簿复印件(核对原件)、身份证复印件(核对原件);

购房人为已婚的,需提供婚姻关系证明的复印件(核对原件)、全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)和身份证复印件(核对原件)。

2、外地人如何开?

非南京户籍,购买首套住房时,应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明

2

关于购房证明有效期的认定

1、新开购房证明有效期调整为180天

2、新房已经认购、二手房已网签的,购房证明即使过期也有效

3、如果购房证明遗失,虽然在有效期但未购房的,必须符合最新限购政策才能开购房证明。

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购房证明怎么开?

1、网上在线开具购房证明

(1)电子购房证明主要适用于两类南京户籍居民:

a、未婚或无婚生子女的成年单身人士;

b、现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。

(2)网上开证明如何操作?

下载“我的南京”手机APP,经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”,根据提示如实填写相关信息进行申请。

系统自动核验信息后生成办理结果,办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”,可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。

2、窗口开购房证明

3、哪些地点可以办理?

注:目前南京购房证明是可以通用的,无论去哪个办理点都可以开到。建议大家可以避开华侨路、江宁市民中心等人多的办理点,前往大光路、中央门等办理。

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