厦门房价预测,厦门未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来厦门房价会上涨吗？厦门房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

1、会进入楼市冬天吗？

不会进入冬天，相反将进入温暖的春天。2019第一季度势必回暖量价齐升，毕竟超跌许久了！第二第三季度春风得意马蹄疾。但第四季度受毛衣战风云再起，恐再震荡，稳策由此再加码，2020作为热点城市厦门楼市又上一层楼。

2、厦门楼市将有哪些变化，对普通购房者或业主分别有哪些影响？

首先是厦门一手库存目前230万方，再加上要再上市的量，一手房明显比前三年年均供应量加大。但这不代表就供大于求，主要看地方政策松的程度，因为厦门在火爆年份一年也卖过四五百万方；其次是分化持续，热点区域好房、学区房、资源房火爆，而一般房、老破旧经历洗礼，买家养成图稳心态，会更趋向优质资产；三是稳字当头，刚需及改善更受支持，炒房依旧严受抑制；四是各类政府房加大供应；五是各种松动政策（包括银贷）。从经济会议精神而言，重在指导地方重在落实，重点是防大跌，厦门目前已经跌回到2017年3月前，早就达到调控目标，而且影响深远。

普通购房者将会蜂拥而至，业主纷纷调高预期。但2017下半年至2018年的跌幅教训阴影深刻，以及总体经济形势的变化，因此高杆杆非理性炒房心态会少些，总体买家将会更理性地入市，更注重资产的甄别。

3、土地供应情况会怎样？

2018厦门土地总体是地价降了，岛内岛外土地价格“被”一体化，岛内两幅地3.8-3.9万，属于超低价，但放在全国各地比又是强劲一流。

2018的土地出让计划没完成，2019的推地计划也势必完成不了。地价预计稳健不温不火，呈现分化的格局。原因：厦门新房库存已经达4年周期，而且国家要稳地价，一切都在于地方政策，前三年地王们几乎没一家不受伤，必须给开发商们信心。总体2019拍地气氛会好于2018，并且联合拿地会常态化，开发商们拿地会吸取地王的教训，也是稳字当头不再头脑发热。

4、银行利率将如何变化？

应该会首套利率降低，二套三套还是严格，但首套评判标准将放松，例如可能认房又认贷会变成只认贷。对各种消费贷经营贷转入房地产、股市等还是会抑制。

5、对购房者/业主的建议？

炒房的高杠杆者应该警醒，房住不炒大方向，楼市要有长期思维，而非快进快出短期投机思维。

业主卖房首先心要稳，太跌价不划算，太高价不可为，总体2019比2018好很多，优质资产可持续拥有，不够优质的可择机出让，换更好的??能持有3-5年的，收租自用都好的，收益还是能赢过很多其他投资渠道的。

重点就是：稳、精、四房以上机能、学区地铁、海景湖景房。

6、对厦门购房区域有何建议？

岛内地铁沿线站点周边、会展区、东部万达--五缘湾沿线，可跟随新商业中心、新学校、地铁的脚步。

岛外集美新城（城区配套优化提升期）、环东海域滨海西片区（城建配套目前已落实）这两个区域有产业集群，也是重点区域，并且有景观；马銮湾片区、翔安南部新城也是富有后劲，可先关注地铁学区房。

岛内外一体化接下来必然持续加快，教育医疗地铁的建设到位，是首当其冲的。目前仅有一条地铁线，当2022年几条地铁线成网状后，岛内岛外的交通带动作用会真正爆发，地铁商业也会有所发展。买一手的，交房期也多在2021-2022年，所以要抢地铁站旁楼盘。学区房该选择幼儿园-小学-中学一站式公办名校俱全的为先，因为接下来二胎放开孩子很多，幼儿园很紧俏。名校可以追捧，但是重点要看新学校周边生源素质（父母素质）+新校学风+校长力量。

7、入市时机有何建议？

最划算的入市时机是2018年12月，9月-11月其实已是历史性大底，11月就有外来资金进入厦门楼市了。各家楼盘通过促销都成交不错，一手楼盘元旦后提价的不少，冲刺年度业绩还能有些特价优惠礼遇，过后必然有收回折扣的举动。

1-3月也是年度比较好的时机。春节前传统是捡漏淘金季。

对很多普通人而言，是周期性大机会点，但厦门就是特殊，比其他城市早早跌到位，属于安全的核心城市，城市价值不容小觑。历史性大机会如今就在眼前----这将是民生利好不断放送的一年。