南京二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，南京二手房交易流程是怎么样的，南京二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在南京购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于南京二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

一、南京二手房税费2019

南京二手房税费2019主要包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%。其他费用如下所示：

1、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2、营业税：成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费

3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费

4、交易手续费：6元/M2；

5、转移登记费：80元/件

6、产权证查档、房产证贴花：50元左右

7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

二、南京二手房交易流程及需要时间

1、南京二手房交易流程

（1）南京二手房交易首先需要和卖家谈妥各种条件，并且买家缴纳定金。一般定金是不能够退的，这就意味着即使买家后悔了，也拿不回这一笔钱。这笔定金可以选择交给中介公司保管。

（2）在签订南京二手房购买合同之后，如果卖家需要贷款，就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后，首付款暂时不能使用，会先放到银行的一个监管账户里。如果是全款卖房，根据中介公司的指示，将钱打入卖方的银行卡即可。

（3）当完成以上程序后，买卖双方可以一同前往办理过户手续，办理成功后，所有款项都会被打入卖房的账户中，整个交易过程也就完成了。

2、南京二手房交易时间

南京二手房交易时间需要根据不同的付款方式确定。

（1）商业贷款大概一个半月左右的时间

（2）公积金贷款大概需要两个月的时间

（3）一次性付款商品房当天可过（无贷款 无抵押）

买家需要按时间领取新产权证，一般房管局的办证速度是15个工作日（20天）之内办完。

三、南京二手房购买注意事项

1、在南京购买二手房进行过户交易之前，必须明确前业主户口是否迁移，如果没有迁移，会给今后自己迁户口带来麻烦事。

2、购买二手房之前，必须查看卖主是否为房屋产权所有人，如果该房屋是多人所有，必须提供共有人的身份证以及同意书。

3、明确过户、房款交付时间和形式很重要，有利于保护新业主的权益，避免因为房价上涨造成不必要的纠纷。

4、在购买南京二手房之前，必须要实地查看房屋的质量情况，避免后期出现很大的房屋问题。同时还应该查看房屋是否处于出租的状态，很多朋友付了款发现房屋还出租给别人，导致自己入住的时间延迟，权益受到损害。