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昆明二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2023-09-19 00:33:00 高考升学网

“未来几年内,昆明新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于昆明二手房交易的一些相关知识点。包含昆明二手房交易税费、昆明二手房交易流程、昆明二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

准备材料

材料不齐办什么事情都办不了,所以说,第一步在过户之前必须准备好买卖双方的材料。

卖 方

1、产权人及共有人本人及配偶身份证(别过期),户口册(主页+户主+配偶+未成年子女),结婚证

2、房产证、土地证(没有土地证的需要出具土地情况查询表),或不动产权证书

3、契税发票(若需要做差额计税的必须提供契税发票),若全额缴税的就不需要提供。

注:产权人及共有人及配偶必须到场

买 方

1、产权人及共有人本人及配偶身份证(别过期),户口册(主页+户主+配偶+未成年子女),结婚证

注:产权人及共有人必须到场,若按揭贷款的产权人及共有人配偶必须到场

交易步骤

1、房源核验、查档、网签;

2、网签备案;

3、缴税;

4、不动产登记

房源核验、查档、打印告知书

第一步、房源核验

什么是房源核验?

所谓房源核验,是指交易的二手房,无论是个人自行成交还是委托中介机构进行交易的,首先要向房屋交易产权管理部门申请核验房源的真伪,然后才能发布并办理交易手续,此举是为了保证二手房交易的安全,保护买卖双方的利益,杜绝虚假的二手房房源。

房源核验包括哪些内容?

一是核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与楼盘表记载信息或房产档案等资料记载的信息一致;

二是核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息;

三是核验房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

四是存量房网签时需要填写一个房源核验编码

房源核验3种方法

1、微信核验

微信公众号“昆明房管”

此种方法主要用于在房屋成交之前查询房源的真伪

2、网签点(登录昆明市存量房买卖合同网签系统网站)

直接在网签系统网站核验房源,直接将核验编码输入网签系统

3、产权交易处

需要打印一份房源核验表,不动产交件时需要提供

第二步、网 签

只要有电脑,有网络,都可以进行网签,只要登录昆明市存量房网签系统网站就可以进行网站。自行成交的买卖双方在家就可以网签了。

第三步、查 档

需要到相应房产交易中心进行查档

买方(家庭购房查询表)

需要查询住房唯一情况,以家庭为单位,配偶及未成年子女,二套房以上可以不用查,主要用于缴税时需要提供

卖方(房屋查询表)

查询房产情况

第四步、网签备案

提供网签合同,到产权交易中心进行网签合同备案,现在不用打印纸质房屋告知书了。

到税局核查窗口,税局查询审核买卖双方资料,核税,并缴纳二手房交易所产生的税费。

缴税时需要提供网签合同、产权证复印件、房屋查档表、家庭购房查询表、及相关身份证、户籍证明、结婚证复印件。

缴完税,税局会提供相应的税种发票及完税通知单。

注:没有做委托公证的买卖双方必须到现场签证

契 税
(一)对购买者家庭唯一住房的:
(1)90平方米及以下住房征收1%;
(2)90平方米以上的征收1.5%
(二)对购买者家庭第二套住房的:
(1)90平方米以下的住房征收1%
(2)90平方米以上的住房征收2%
(三)对购买者为家庭第三套以上的:征收3%
(四)非住宅全额征收:3%

土地增值税(非住宅)
全额1%或差额30%?60%计征

增值税(5%)及附加税(0.6%)
(1)住宅:对该套住房满2年:免征
(2)住宅:对该套住房不满2年:全额征收5.6%
(3)非住宅:全额5.6%(或差额5.6%)


个人所得税
(1)对该套房屋是房东是满五年唯一的免征
(2)不满五唯一,全额征收1%
(3)非住宅:全额1%(或差额20%)
印花税(非住宅)
全额征收0.1%

注:(1)若需要缴纳增值税的,相关所产生的税费按这个公式计征:成交价除以(1+5%)乘以税率

(2)非住宅税率可以采用全额或者差额计征

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