遵义二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，遵义新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于遵义二手房交易的一些相关知识点。包含遵义二手房交易税费、遵义二手房交易流程、遵义二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

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遵义二手房的交易流程

1.准备买房

　　买房需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。

2．看房选房

　　一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。

3．产权查询

　　买方选中房屋后，需核查所购房屋的产权证书，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。

4．签约订房

这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评价，这个过程一般来说要1-3个工作日。

5．支付房款

　　支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款的，则要向公积金中心申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要45个工作日左右。按揭首套房首付2-3成，二套房4-6成。

6．缴税过户

缴 税

　　买卖双方带上产权证、身份证、结婚证、户口本、二手买卖合到产权交易中心地方税务局涉税窗口缴纳相关过户税费。

过 户

买卖双方缴完二手房过户税费拿到税票后，到不动产登记中心二手房网签窗口，网签及转移登记。

7．物业交割

一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。

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签订合同时的注意事项：

1.合同的建立

中介公司大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的统一。

2．约定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式，凭自身实力选择。

3．确定交房细节

（1）交房的时间和条件

时间好办，条件可以提哪些？

比如卖方要留下给购房的家具及电器等。

（2）物业费、水电费等

卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等相关费用。

（3）过户

①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②费用：过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。

PS：二手房交易税费

包括增值税、个人所得税、契税、登记费、档案管理费。

其中比较大块的是增值税、个人所得税、契税三项，（其余二项都很少）。在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦得很。

④户口迁出：大点的最后一个问题，签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。

4．明确违约责任

这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！要你退房了。咋办？这时就先明确违约责任，注意以下几点：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

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二手房交易税费（以商品住宅为例）

在二手房交易的时候会产生一系列的税费，详细情况可查看下图：

如果需要银行贷款，则在上述费用基础上加上评估费

评估总价=贷款金额÷ 贷款成数

评估单价=评估总价÷面积

评估费：

1、评估总价×0.5%（千分之五）

例：评估总价为87万，则评估费=87万×0.5% =4350元

备注：在满足客户贷款条件下，评估单价应在允许的范围内，也就是说高评低评是有限度的。