东莞公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。那么东莞公积金贷款额度是如何计算的，东莞公积金贷款最低标准是如何的呢？本文小编为你介绍关于东莞公积金贷款额度计算发放的相关知识。

东莞公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：
1、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

东莞公积金贷款额度年限

1、住房公积金贷款的最高年限为30年。
2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

东莞公积金贷款额度查询方法

1、登录住房公积金管理中心的官网查询，点击“个人住房公积金查询”，然后输入你的身份证或公积金卡号和密码，进入个人的账户页面。

2、前往公积金管理中心的柜台查询，需要你携带自己的身份证和相关材料，然后提出查询申请，可在5个工作日后领取查询明细。

3、登录公积金托管银行网银查询，首先登陆自己的账户，点击“我的账户”，进入页面后，在左侧找到“住房公积金”选项并点击，根据自己需要选择需要查询的信息，选择对应的查询功能。

东莞公积金贷款额度跟什么有关？

1、个人月收入

住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响，个人月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额，每月公积金账户的缴存额越大，公积金账户的余额就会越大，那么申请货款的额度也就会越大。但是个人月收入并非是申请人真实的个人月收，，而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定，而申请人的其他收入无法算入。

2、公积金缴存比例

其次，住房公积金受公积金缴存比例的影响。由上面的分析可以知道，缴存比例影响每月缴存额，缴存比例月底，每月缴存额就会越低，那么公积金账户余额也越低。不过。目前各地对于公积。金缴存比例都有明文规定，不会轻易变动，一般在8%左右。

3、公积金账户余额

住房公积金账户还受公积金账户余额影响，公积金账户余额直接决定了申请人货款的最形

度，公积金管理规定个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的多少倍，如深圳，贷款额度最高为账户余额的14倍。所以，公积金账户余额越多，贷款额度往往也会越大。

4、个人信用

无论何种贷款，个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户，贷款额度一般都会提高，而对于个人信用差，甚至存在不良征信的客户，贷款额度往往会降低。