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湛江房价最新动态:湛江房价预测走势最新消息

更新:2023-09-16 20:23:05 高考升学网

作为中国的港口城市,湛江这几年经济也持直线上升的趋势。然而这一切的变化都在去年戛然而止,去年在全国楼市调控政策不断出台下,湛江楼市也开始了一系列变动。

近期湛江楼市最牵动人心的莫过于房价。虽然湛江楼市给人以价格猛涨的印象,但从实际情况看,湛江房价并非涨势汹汹。

由于个别楼盘的“抢购”现象,让很多信息不对称的市民误以为湛江楼市“供不应求”,又进一步助推了“抢购风潮”。但实际上湛江商品房房源充足,库存量约为276万?,其中住宅库存量约有167万?,这意味着即使湛江现在不开任何新盘,也能卖半年以上。更何况在下半年,湛江还有许多楼盘陆续开盘,为楼市不断地补充新的房源。

近年来,我市通过合理调控商品房和商品住宅供销比,有效地促进了我市房地产市场平稳运行。据湛江市住建局提供的数据显示,,我市商品房供销两端基本持平,商品房房源充足。供应量方面,,湛江市区批准预售商品房总量约为219.59万?,其中住宅批准预售量约为189.13万?。同期,湛江市区商品房网签量总面积约为237.05万?,其中住宅网签量约为215.24万?,供销基本保持平衡,房价也相对稳定,均价为6865元/?。

对那些尚未出台限购限贷政策城市的购房者来说,限购限贷政策就如同“那只还未落地的靴子”,因为大家也不知道哪一天自己所在的城市就突然限购了。

而近期湛江楼市出现的新动向:如部分楼盘价格上涨过快、成交量走高,加重了不少市民的焦虑情绪,让人担心湛江楼市会不会限购。各种猜测、传言也在网络上蔓延。

从这些被纳入限购名单的城市看,其出台限购令的背景均有以下几个方面:去化周期短导致供需失衡;房价快速升温异动,出现投机和过度投资。湛江满足这些条件吗?且看来自权威部门官方数据的披露。

据了解,今年下半年湛江将有一批优质纯新盘相继推出,比如位于开发区的盛和园,总占地面积约600亩,总建筑面积逾180万?,总户数约8000户。该项目暂定分7期开发,预计今年10月营销中心开放,今年底将开盘发售。

开发区的纯新盘除了盛和园,还有山海华府、皇冠城、清晖嘉园、恒福?美地花园、昌盛豪苑;赤坎区则有帝景银湾、碧桂园豪庭以及年丰豪庭3期;霞山区纯新盘有城市尚居花园、荣基财富广场、新澳?城市花园二期、朗悦轩、东新豪庭等楼盘。

这些纯新盘的相继入市以及已有楼盘加推新品,将为湛江楼市源源不断地补充新的房源。此外,《湛江市人民政府关于加快非住宅商品房去库存的实施意见》即将出台,原来规划用途为非住宅商品房的部分项目将可以改为住宅进行开发,这也意味着,今后将有更多的住宅房源供应市场。

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