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佛山房价最新动态:佛山房价预测走势最新消息

更新:2023-09-14 07:48:57 高考升学网

去年佛山楼市火爆,什么原因佛山房价大涨呢?而自打进入2017年以来,全国不少城市房子开始限购,房价也开始了一段时间的下跌。那么按照这种趋势,2018房价会有着怎样的变化呢?2018一房价预测具体如下。

2018-房价预测

从规律来看,中国的房价三四年一个小周期,10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势,而一线城市房价延续的上行趋势,整体平稳上涨。从10年长周期来看,中国房价将稳中上行,但是各城市间分化现象依然存在。

未来5年,一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数,供求关系,都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响,未来豪宅化趋势已相当明显。

此外,在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股,这是基于人口流入的判断。一项数据显示,人口流入高度集中在三大都市圈,人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个,长三角有沪苏,珠三角有广深莞佛,环渤海有京津。庞大的人口基数,必然对当地房价带来上涨空间。

在未来的几年里,一二线城市的房价,肯定高于当前。但到底高多少,其实具有较大变量。这个较大变量,主要来自两点:

其一、本轮一二线城市皆翻倍,涨得太猛,体力透支,休整的时间可能会长过以往短周期的下行期,不是降温一年左右,而是降温二年左右。

其二、中央严厉约束炒房,应会延续几年,虽然楼市低迷之际,仍会重现救市,但在2022年之前,领导的指示或多或少,仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市,创新高的概率会大些。2020年前后,应处于下一轮短周期的偏高位,相比当前的偏高位,估计能上涨五成左右,相比2018年的低点,上涨7成左右。

什么原因佛山房价大涨

佛山房价大涨,广佛交界热门的千灯湖-金融高新区、里水-金洲洲-大沥板块房价“破2冲3”,广佛置业者甚至将步伐深入到佛山中西部核心,禅西-澜石-绿岛湖,狮山罗村房价普遍1.5万/平,部分直逼2万/平。

什么原因导致佛山房价大涨呢?

政策利好

,佛山购房者首付较低可降至20%。首付下降大幅度调动购房者的积极性,佛山3月共销售18692套,刷新当时佛山销售量新高,随后上半年销售均超1.4万套,楼市销售高速增长。

,公积金存款利率上调至3%。

买房即可入 户。自6月1日起,佛山户籍政策大幅调整,购房即可入 户佛山。

对于刚需买房的人来说,首付压力又减小了,理论是购房门槛是降低了;对于外地人来说,一楼在手,户 口问题也全解决了。购房需求大大增加。

广佛同城化加速

在广州上班工作,在临近广州的佛山区域置业生活,如今成为很多“广佛候鸟”的日常模式。

目前,已开通的广佛地铁线横跨广州海珠区、荔湾区和佛山禅城区、南海区,通车后大大缩短了广州到佛山的距离,广州到佛山全程只需要39分钟。

自2010年广佛地铁正式开通,让广佛候鸟的通勤时间大大缩短。未来几年,佛山地铁将步入路网置业时代。不仅5年内会建成运营7条线,未来佛山还会有10条地铁线与广州13条地铁无缝对接。

通勤时间段,房价低,购房门槛低,而且投资价值大,这成为许多广州人在佛山置业的重要理由,同时大量购买力高的广州客入市,也大大拉升了佛山楼价。

千亿房企争相进佛山

近几年,不少外来开发商也争先在佛山抢地,一出手就成为地皇。越来越多知名房企在佛山发展,推出的产品也会越来越多样化,豪宅、别墅、洋楼、lofter....购房者选择越来越多。

追涨心理

购房者追涨心理在大佛山楼市显露无遗。业内人士分析,由于去年以来佛山销售量一直处于高位,开发商促销优惠的意愿已经越来越低,房价不断上扬。而这正是购房者最担忧的,追涨情绪便悄然出现,担心越晚买价格越高。

此次佛山房价大涨让我们看到了佛山楼市的升值 潜力,由于房价过快上涨,佛山政府出台限购政策调控,2017年佛山房价虽然还在上涨,但是上涨速度已经没有那么疯狂,总体来说是稳中有升,房价回归理性,是比较好的入手时机。

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