佛山房价预测,佛山未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来佛山房价会上涨吗？佛山房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

城市房价未来走势还得看产业和人口，佛山也是如此

2018年一线城市里面北京和上海的房价出现了微跌或者低增长，很多朋友都说出了原因，个人觉得人口流出是房价出现下跌的直接原因。根据数据显示，北京2017年人口净流出2.2万人，上海常住人口自然增长率为-0.6‰，一线城市尚且如此，佛山等二线城市更是这样。

第一、佛山人口净流入情况还是不错的。根据2017年数据显示，佛山常住人口765.67万人，比上年末增加19.40万人，增长2.60%；可以说算是二线城市里面人口净增比较多的了，有人口流入就意味着潜在购买力足够，这点毋庸置疑。

第二、产业结构有足够吸引力。截止到2017年佛山三次产业结构为1.5∶58.4∶40.1，以第二产业为主的城市，其中对经济增长贡献最大的企业性质为民营企业（增长10.2%），外商及港澳台投资企业（增长8.0%）。可以说民营企业好外资企业占据了佛山第二产业的半壁江山，而民营企业的活力和外资企业的高待遇是国有企业和集体企业不可比拟的。

第三、佛山的房价相对来说并不算高。图上所示是2018年佛山的房价走势图，房价均价从10212元上涨到10908元，年上涨幅度为6.8%。可以说已经处于低水平增长了，要知道这可是在严格的限贷、限购、限售等政策下的结果。佛山2017年的GDP总量为9549.60亿元，处于同水平的郑州和宁波的房价在2018年分别为13582元和20313元，所以个人觉得佛山的房价相对来说还是有很大上涨空间的。

未来三年佛山的房价肯定是稳中有升，这点毋庸置疑

第一、广佛一体化和粤港澳大湾区等国家级政策提供了足够的上涨理由。过去很多年我国很多城市的房价都政策市，如今政策对于房价的影响力还是很明显的。随着粤港澳大湾区的建设，佛山在其中占据着重要角色，其对于资本、产业和人才的吸引力是足够的。

第二、产业和人口发展趋势良好，房价没有下跌或不增长的理由。个人觉得如今佛山的房价其实是各种政策限的结果，政策一旦放松或者怎么样，房价出现报复性增长不是没有可能。因为其背后的人口和产业支撑是足够的，这点毋庸置疑。

第三、通货膨胀等成本因素，也会使得佛山的房价维持7%左右的增长。在多篇文章中提到过我的一个观点：通货膨胀等因素决定了很多行业要想赚钱就必须维持7%以上的上涨，房地产行业更是如此。随着环保、人工等成本的上升，房地产行业的成本上升是必然，自然房价上涨才会维持合理利润。