娄底二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，娄底二手房交易流程是怎么样的，娄底二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在娄底购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于娄底二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

住宅交易过户费用收取标准

1、登记费：80元/套;

2、测绘费：100元/套;

3、验档费：40元/套;

4、查档费：50元/份;

5、整档费：30元/套;

6、交易费：房改房1.5元/平方其他住宅6元/平方;

7、印花税：5元/证;

8、契税：

①房改房：1%

②其他普通住宅：首次购房面积90平方以下的，按1%;首次购房面积≥90<144平方的，按2%;购房面积≥144平方的，按4%;非首次购房，按4%;

9、营业税：商品房、集资房的房产证发证日至交税时未超过5年的，按全额的5.6%征收;商品房、集资房的房产证发证日至交税时超过5年但房产面积≥144平方的，按差额的5.6%征收;商品房、集资房的房产证发证日至交税时超过5年且房产面积144以下的，免征营业税;自建房、联建房无论是否超过五年，都按全额的5.6%征收;房改房免征营业税;

10、个人所得税：

出售方的出售房产为全家(含未成年子女)的唯一住房且房产证发证日至交税时已超过五年的，免征个人所得税;

出售方的出售房产为全家(含未成年子女)的唯一住房但房产证发证日至交税时未超过五年的，按1%征个人所得税;

出售方的出售房产为全家(含未成年子女)的非唯一住房的，按1%征个人所得税;

11、出售房产的土地使用权性质为出让用地的，在国土局办理过户过手时按每套180元计缴费用;土地使用权性质为划拨用地的且是公有住房建设用地的，按土地分摊面积评估总价的10%缴纳出让金。