甘肃二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，甘肃二手房交易流程是怎么样的，甘肃二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在甘肃购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于甘肃二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

甘肃省二手房交易中涉及到的税费共有八种

①印花税(包括交易印花税、房产证印花税)

②契税

③营业税

④城市建设维护税、教育费附加

⑤个人所得税

⑥土地增值税

甘肃省二手房交易中税费判断

第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房

第二步：看房产证年限，是否超过5年;

第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。

甘肃省二手房交易各个税种的详解

印花税

A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税

B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

C、纳税人：买卖双方

D、税率：0.05%

E、征收范围：所有二手房交易

F、缴纳印花税的计算方式及案例

案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印

花税250元(500000×0.05%=250)

房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

契税

A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

C、纳税人：买方

D、税率：1%、1.5或3%

E、契税优惠政策

(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价

格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)

(2)城镇职工按规定次购买公有住房，免征契税;

(3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

(4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房

成交价的差额计征契税;

(5)房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;

(6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

(7)对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。