甘肃二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，甘肃新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于甘肃二手房交易的一些相关知识点。包含甘肃二手房交易税费、甘肃二手房交易流程、甘肃二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

甘肃省二手房交易中涉及到的税费共有八种

①印花税(包括交易印花税、房产证印花税)

②契税

③营业税

④城市建设维护税、教育费附加

⑤个人所得税

⑥土地增值税

甘肃省二手房交易中税费判断

第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房

第二步：看房产证年限，是否超过5年;

第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。

甘肃省二手房交易各个税种的详解

印花税

A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税

B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

C、纳税人：买卖双方

D、税率：0.05%

E、征收范围：所有二手房交易

F、缴纳印花税的计算方式及案例

案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印

花税250元(500000×0.05%=250)

房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

契税

A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

C、纳税人：买方

D、税率：1%、1.5或3%

E、契税优惠政策

(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价

格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)

(2)城镇职工按规定次购买公有住房，免征契税;

(3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

(4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房

成交价的差额计征契税;

(5)房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;

(6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

(7)对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。