宝鸡房价走势最新消息及未来趋势预测分析

当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2020年房价走势最新消息及未来趋势预测分析。

最近收到最多的问题就是“最近要不要买房”“2020年宝鸡房价走势如何”。也难怪大家心里犯嘀咕，楼市出现热冷交替，着实让人有些摸不着头脑。

一方面，全国很多城市进入“因城调控”阶段，尤其是北上广多城调控，“放开”限购消息频传。而另一方面，中小房企资金链断裂，接连倒地。截至12月18日，已有近450家房地产企业宣布破产，更有一些悲观者认为，未来八成以上的房产开发商会“死掉”。然而真实的情况是这样吗？

判断房价走势不能道听途说，根据国家统计局官网数据：全国一手房市场从7月份达到最高点9367元/㎡后，八月份开始一直微跌到十一月份。

整体看全国房价走势，一月至十一月仍然上涨2.8%，稳中略有上升。一线城市房价可谓全国房价的风向标，如同蝴蝶效应一般，单看数据：十一月七十个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格同比涨幅略有扩大，特别是西安市，去年因涨幅太大而出台“史上最严”限购令。看似房市低迷，开发商难熬，实则没有到这种程度，市场预期依然趋稳。

自从2017年开始，房住不炒、因城施策、三稳几乎出现在每次重要会议及条文中，早已为社会大众所熟知。

房住不炒，不能将房地产行业作为城市短期刺激经济的手段，其意在抑制炒房行为；因城施策，给予各级地方充分自主调控政策的权力；三稳就是稳地价、稳房价、稳预期，从而保持房地产市场平稳健康发展，大起大落都不算稳，真正的稳是横盘，是全国城市有涨有跌但整体平稳的局面。

2020年开年最重磅的消息就是央行全面降准。2020年1月15日、25日分两次，每次降0.5%，共降低1%。很多人最近都在问：央行是不是又要大水漫灌，水是不是又会流到房地产市场去，房价会不会因此而上涨？

首先我们得明白，何谓大水漫灌呢？这就是将比作央行不断释放流动性资金，导致市场里面的钱太多，就好比发大水了一样。

市场里面的货币应该适量，多了少了都不行。货币如果在市场上少了，就好比水太干了，经济运行就没有润滑剂，就会导致经济衰退；但是如果流向市场的货币太多，像水溢出来一样，市场就会出现通货膨胀、资产泡沫化。

货币超发的时候，通常就是房价的上涨期，而货币不足的时候，通常房价就会趋稳，甚至下降。而这次降准的红利主要为了降低社会融资成本。资管新规后，房地产融资政策仍未放松，资金流向房地产渠道本身就极度受限。

1、降准能在一定程度上缓解房地产企业资金压力。但是，当下政策环境下，利好有限。

2、降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。不过关于房贷利率的变化，关注宝鸡房产微信公众号，下次专题给大家详细讲解。

在近日住建部的座谈会上，特意强调了当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易，保持房地产市场稳定是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。这句话传达的信号再清晰不过，调控取得了预期成果。

根据社科院发布的《中国住房发展总报告（2019-2020）》，房价总体下降城市数量和下降速度超过2018年同期，总体房价水平的空间分布演变比较平缓。

这种政策环境，也可以看出一些阶段性的结论：房子暴涨的时代不会重启，楼市调控最紧的时刻已经过去，但松绑的刺激模式仍未开启。宝鸡2020房价将继续趋稳，或稳中微升。

纵观宝鸡房产成交市场：

1、1-11月，宝鸡市商品房销售面积较上年增速42.8%。

2、1-11月，宝鸡市房地产开发企业投资金额较上年增速37.6%。

3、1-8月，宝鸡市房地产施工项目数增加7个，其中亿元以上项目个数增加6个。房地产企业开发投资额增长22.7%；商品房销售面积增长24.5%，增速比上半年加快7.9个百分点。

通过数据可以看出，是宝鸡市房地产发展较快的一年。1-10月陕西省各地市房地产开发投资完成情况中，宝鸡市投资总额为224.13亿元，为全省第二名，占全省比重为7.1%。

对于刚需来说，不管房产走向怎么变，只要“按需行动就好”。实际上，如果你还是计划在2020年年初买房刚需，宝鸡房产微信公众号站长建议：一定要避开小阳春等年度旺季，只要首付够、票子够，那就可以选择尽快上车。否则2020年年初的购房热潮会打乱你的购房思维。

一方面，房产开发商为了冲刺年终业绩，快速回笼资金，会放出打折促销盘，同时导致二手房市场受到压制，房东急于抛售时你的议价空间就会更多。

划重点：据统计，一般在年末岁尾或者小阳春的砍价，与房价反弹空间至少存在着5%以上的差价。也就说同一套房子，年尾卖70万，可能春节后就会卖到75万左右。

如果不着急买房的，可以过了春节后再慢慢挑选。千万不要人云亦云，为了买房而买房，跟风投资必遭打脸！

建议年底没买房的朋友，尽量选择今年上半年买入。下半年各方面调控政策或许会比上半年宽松，房价也自然会略贵。