2020年徐州公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么徐州地区的公积金贷款额度多少呢？本文小编带你一起了解关于2018年徐州公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

根据贷款政策规定，按以下四种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限。

(一)个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2+公积金现有余额×2。

(二)房屋总价-首付款-住房公积金提取金额。

①职工家庭办理首次公积金贷款的，首付款比例不得低于房屋总价的30%，

②第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。

(三)月还款额一般不超过申请人月工资收入的50%。

(四)在市区购房的，双方公积金贷款额度最高不超过50万元，单方公积金贷款额度最高不超过40万元。在县区购房的，公积金贷款额度最高不超过30万元。

• 公积金贷款条件





• 1、按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款；





• 2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；





• 3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；





• 4、无尚未还清的公积金贷款；





• 5、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。








• 公积金贷款：首套房（名下无房无公贷）最低首付20%；二套房（名下已有1套住房或有公贷记录，住房140平以下且公贷已经还清）最低首付比例60%。





• 组合贷款：首套房（名下无房无公贷）最低首付30%；二套房（已购一套住房，公贷已还清）最低首付30%；二套房（已购一套住房，商贷未还清）最低首付40%。





• 公积金贷款额度计算公式





• 根据贷款政策规定，按以下四种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限。





• （一）个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2。





• （二）房屋总价－首付款－住房公积金






• （三）月还款额一般不超过申请人月






• （四）在市区购房的，双方公积金贷款额度最高不超过50万元，单方公积金贷款额度最高不超过40万元。在县区购房的，公积金贷款额度最高不超过30万元。