2019年德州公积金缴存基数和缴存额上调

近日，从德州市住房公积金管理中心获悉，度德州市住房公积金缴存基数公布，月最高缴存基数为13341元，月最高缴存额为3201.84元;月最低缴存基数为1390元，月最低缴存额为139元。与去年相比，月最高缴存额增加了382.08元，月最低缴存额增加了9元。此规定自6月1日起执行。

　　据介绍，按照相关规定，单位和职工缴存住房公积金的最高缴存比例不超过12%，最低缴存比例不低于5%。职工月平均工资低于1390元的，按1390元作为住房公积金月缴存基数。各单位在计算职工住房公积金月缴存额时，按照单位和职工缴存比例乘以职工本人上年度月平均工资据实计算。

　　公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。

　　住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

　　法定公积金，也叫强制性公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。

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　　三种情况可提取公积金

　　租房可提取住房公积金。缴存职工租赁自住住房可持房屋租赁协议、工作所在地房管部门出具的无房证明提取公积金支付房租。每年提取一次，提取额不大于上年房租支出且不高于500元/月。这一政策的实施，对进城农民工、新就业大学生减轻租房负担较为有利。

　　患重大疾病可提取住房公积金。缴存职工患重大疾病的，可持医疗保险机构出具的《城镇职工基本医疗保险统筹费用结算单》原件及复印件提取。每次治疗结束并在医疗保险机构结清费用后提取一次，提取额不大于医疗支出个人负担部分，本人公积金不足可提取配偶的公积金补充医疗支出。

　　偿还商业住房贷款可提取住房公积金。缴存职工提取公积金偿还商业住房贷款的，可持商业住房贷款合同复印件、贷款银行出具的上年度还款流水提取公积金。每年提取一次，不超过上年还款总额。

　　提高公积金贷款的年限、额度、比例

　　提高贷款额度延长贷款年限。夫妻双方都缴存住房公积金的，贷款的最高额度由过去的35万元提高到40万元，只有一方缴存住房公积金的，贷款的最高额度由25万元提高到30万元;贷款的最高年限由25年提高到30年。

　　调整贷款比例。购买首套自住住房首付款比例由30%调整为20%，所申请贷款比例不超总房价的80%;购买第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%调整为30%，所申请贷款比例不超总房价的70%。

　　房产抵押贷款。以现房和所购二手房作为抵押的，原来最高可以贷8万元，现在实行新的政策，夫妻双方缴存的贷款额度提高到40万元，一方缴存公积金的最高贷款额为30万元，由贷款人负责提供房产抵押手续。

　　打破区域界限增加多种贷款方式

　　住房公积金缴存人担保贷款，非公职人员也可提供担保。最高额度由过去的8万元调整到30万元，由两个行政事业单位人员担保，或不限制担保人的单位性质及人数，借款人的贷款额度不超过借款人配偶及担保人公积金账户余额之和。

　　房地产开发商阶段性担保贷款，开发商同意提供担保的，可实行阶段性担保。担保期限自借款人申请之日起至所购住房办理完抵押登记，住房公积金管理部收到《房屋他项权证》时终止。

　　担保人阶段性担保与房产抵押贷款。取得房产证前由住房公积金缴存人提供阶段性担保，房产抵押手续完成后担保人责任解除。

　　足够代偿能力的第三人担保贷款。需经公积金中心审查认可的具有代偿能力的没有缴存公积金的自然人和法人，也可以作为担保人。

　　商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款可选择两种方式：第一种，自筹资金结清商业贷款后申请公积金贷款;第二种，住房公积金缴存人为申请职工提供阶段性担保，房产抵押手续完成后担保人责任解除。

　　同时，规定使用住房公积金贷款后断缴满两年的，贷款利率上浮至商业贷款利率。