湖州如何计算公积金贷款额度

公积金贷款额度 = 月缴存额 × 公积金贷款倍数 × 还款年限。关于湖州公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

一、湖州如何计算公积金贷款额度

公积金贷款额度 = 月缴存额 × 公积金贷款倍数 × 还款年限。

二、湖州公积金贷款政策

湖州公积金贷款条件

借款人（含配偶）在申请住房公积金贷款时必备条件：

（一）申请前连续6个月足额缴存住房公积金。

（二）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。

（三）个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求。

（四）购买住房的，须签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首付款。

购买商品房的，销售楼盘已于湖州市住房公积金中心签订合作协议；购买二手房的，需已办妥过户手续，正常缴纳契税后3个月内申请；购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例；通过拍卖程序购房的，需已办理产权过户手续，正常缴纳契税3个月内申请。

（五）建造、翻建或大修住房的，需提供批准文件、不动产权证书。

（六）申请人家庭名下拥有两套（除“商转公”贷款房产外）及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

（七）再次申请公积金贷款的，取消与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上的要求。

（八）异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明（以上证明均须加盖公章）。

（九）以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲。

湖州公积金贷款额度

贷款额度根据职工所购住房的状况和价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。贷款额度须同时符合以下规定，即以下几种情况取最低值：

①最高额度

单笔贷款最高额度不区分单双职工缴存家庭，与缴存职工缴存余额挂钩，单笔贷款最高贷款额度为70万元，累计贷款额为100万元。

三孩家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款限额可上浮20%，与其他上浮政策不叠加使用。

②可贷额度

可贷额度＝借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数

首套房贷款的，倍数为15倍；二套房贷款的，倍数为10倍。

住房公积金账户月均余额指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额的平均数。

购买一星、二星、三星新建绿色建筑且为首套自住住房的，贷款额度可上浮10%、20%、20%；引进人才和新就业大学生购买首套自住住房的，贷款额度可上浮30%；以上上浮政策不重复享受。

③首付比例

公积金贷款额度不得高于购房总金额的规定比例，即扣除规定首付比例后的剩余金额。

购买新建住房：

缴存职工家庭首次首套申请公积金贷款，首付款比例为20%。

再次申请公积金贷款，缴存职工家庭已拥有1套及以下住房，且已结清相应购房贷款，首付比例为20%。

再次申请公积金贷款，缴存职工家庭拥有1套及以下住房且有未还清商业性个人住房贷款，首付比例为30%。

购买二手房：

缴存职工家庭首次首套申请公积金贷款，房龄五年以内（含五年）的二手房，首付款比例为20%；房龄五年以上的二手房，首付比例为30%。

再次申请公积金贷款，缴存职工家庭拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款，房龄五年以内（含五年）的二手房，首付款比例为20%；房龄五年以上的二手房，首付比例为30%。

再次申请公积金贷款，拥有1套及以下住房且有未还清商业性个人住房贷款，房龄五年以内（含五年）的二手房，首付款比例为30%；房龄五年以上的二手房，首付比例为40%。

④还贷能力

月还款额不得超过家庭收入的60%（含）。

月还款额以测算还款计划的首月月还款额为准。家庭收入以缴存职工工资缴存基数为准。若月还款额大于月收入的60%，则须减少贷款额度或增加贷款期限，降低月还款额至月收入的60%及以下。

注：申请商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的情况下，公积金贷款额度不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）。

湖州公积金贷款房屋套数认定

①首套房认定

借款申请人家庭在湖州市及缴存地登记的住房信息以及中国人民银行个人信用报告中，除申请住房公积金贷款所购住房外无其他住房的，认定为首套房。

②二套房认定

申请人家庭名下已有一套住房无住房贷款记录或有住房贷款记录并已经结清的、申请人家庭名下已有一套住房有一条该套住房的商业住房贷款记录且并未结清的、申请人家庭名下无房但有住房贷款记录并已经结清的，认定为二套房。

湖州公积金贷款年限

公积金贷款期限最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。贷款期限按主借款人的年限为准。

购买二手房贷款的，位于中心城区和县区首位城镇的，贷款期限加房龄之和不得超出40年，位于其他城镇的，贷款期限和房龄之和不得超出30年。

湖州公积金贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前的规定：

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。

第二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。

三、公积金贷款可以贷多少钱？

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。