承德如何计算公积金贷款额度

公积金贷款额度=公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。关于承德公积金贷款额度计算公式的问题，具体和小编一起来看看吧，希望对大家有所帮助。

一、承德如何计算公积金贷款额度

公积金贷款计算公式为：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12(月)×贷款年限。

二、承德公积金贷款政策

为促进公积金缴存人合理的住房消费，支持刚性和改善性住房需求，承德市住房公积金管理中心发布了关于调整公积金贷款购房的新政策！

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降低公积金贷款首付比例

职工购买首套普通自住住房的，首付款比例由原不低于30%调整为不低于20%，职工购买二套普通自住住房的，首付款比例由原不低于60%调整为不低于30%。

此举意味着职工公积金贷款首付款项将大大降低，极大地减轻了职工首付款压力。同时，二套房的首付比例降低30%，既缓解职工压力，也刺激了人们对于改善性住房的需求，促进了房产市场的健康发展。

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提高住房公积金贷款最高额度

单方缴存职工贷款最高额度由40万元调整为60万元，双方缴存职工贷款最高额度由60万元调整为80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅或者新建全装修自住住房的，贷款额度上浮20%，即单方缴存职工贷款最高额度为72万元，双方缴存职工贷款最高额度为96万元。

公积金贷款政策对于购房或者自建房的贷款额度均有了极大的提升，这意味着人们手中可支配的资金增加，同样了缓解了购房的压力，解决了当前需求无法满足的局面。

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调整住房套数认定政策

依据人民银行个人征信和住房公积金贷款记录，对购房居民执行“以贷认房”的政策，予以贷款资格认定。

购房居民良好的征信记录或将成为贷款资格的通行证，这意味着居民的个人信用被纳入贷款资格的评定之中。

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购房面积144平米以上的住房贷款首付比例不变，按原贷款政策执行

购买首套、二套建筑面积144平方米以上的，按原有政策执行，即首付比例不低于房屋总价款的40%，不适用于调整之后的新政策。

以上贷款政策自6月1日开始执行。

三、公积金贷款可以贷多少钱？

公积金贷款额度视情况而定，具体情况如下：

1、使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元；

2、使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；

3、如果使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，并且或其配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，贷款最高限额为70万元。