遂宁市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年遂宁公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年遂宁公积金贷款最新政策

市住房公积金管理委员会于近日审议通过了我市住房公积金支持二孩三孩生育政策实施细则的事项。现解读如下。

一、政策出台背景

《国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（以下简称《决定》）于7月20日公布。《决定》作出了实施三孩生育政策及配套支持措施重大决策，提出了土地、住房、财政、金融、人才等诸多实施三孩生育的优惠政策及配套支持措施。为充分发挥住房公积金政策性住房金融保障作用，支持生育二孩、三孩缴存职工家庭改善型住房需求，缓解缴存职工购房经济压力，特结合我市实际，出台住房公积金支持二孩、三孩生育政策。

二、政策解读

（一）适用对象

政策原文：符合国家生育政策生育二孩或三孩的缴存职工家庭。

解读：在2011年11月全面实施双独二孩政策后生育二孩的缴存职工家庭；在2021年5月31日中央政治局会议审议通过中央《决定》后生育三孩的缴存职工家庭。

（二）提高贷款额度

政策原文：凡符合我市住房公积金贷款政策的二孩、三孩生育缴存职工家庭在我市购房申请住房公积金贷款，最高贷款限额均在同等条件最高贷款限额上提高5万元（即当前单缴存职工家庭最高贷款限额提高为40万元、双缴存职工家庭最高贷款限额提高为45万元）；具体贷款额度，由住房公积金管理机构视其购房状况、公积金资金状况、借款人信用情况、借款人还贷能力等综合因素核定。

解读：从2022年3月1日起，提高生育二孩、三孩缴存职工家庭贷款额度，单缴存职工家庭最高贷款限额由35万元提高至40万元，双缴存职工家庭最高贷款限额由40万元提高至45万元，其他贷款条件均不变。

（三）提高租房提取额度

政策原文：在我市连续缴存3个月以上的二孩、三孩生育缴存职工家庭租赁自住住房，凭缴存所在城市不动产登记部门出具的无房源证明材料，每年可一次性提取不超过18000元的住房公积金用于支付房租。市本级、船山区、安居区视为同城。

解读：从2022年3月1日起，提高生育二孩、三孩缴存职工家庭租房提取额度，最高提取额度由11000元/年提高至18000元/年。

（四）执行租赁自住住房和偿还购买自住住房贷款余额本息可同时提取

政策原文：二孩、三孩生育缴存职工家庭购买首套自住住房（在建），此房在房地产行政主管部门（房管部门）备案之日起两年内可以同时以租赁自住住房和偿还购买自住住房贷款余额本息的名义一次性提取住房公积金，提取总额不超过租房最高提取额度18000元/年和12个月应还款本息之和。

解读：从2022年3月1日起，生育二孩、三孩缴存职工家庭购买首套自住住房，如您购买的是期房，在归还贷款满12个月后，且在最近12个月内没有还款逾期的（公积金贷款），可连续两年一次性提取住房公积金用于租房和偿还住房按揭贷款。提取金额：提取总额不超过租房最高提取额度18000元/年和12个月应还款本息之和。

（五）执行又贷又取

政策原文：三孩生育缴存职工家庭购买自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，可提取夫妻双方的住房公积金用于支付购房首付款，提取首付款的金额和贷款金额之和不超过购买该套住房的总房款。在归还贷款满12个月后，如果在最近12个月内没有还款逾期的，可每年度一次申请提取夫妻双方的住房公积金，资金可直接划入职工本人账户，夫妻双方总共提取金额不超过12个月应还款本息之和；也可每年度一次申请将夫妻双方公积金账户余额提取划至银行住房公积金还款过渡户进行大额还款，提取总金额不超过贷款余额本息之和。

解读：从2022年3月1日起，生育三孩缴存职工家庭申请住房公积金贷款的，贷款办结后，可提取住房公积金用于购房首付，在偿还贷款满12个月后，又可申请提取住房公积金用于还贷。提取金额：提取首付款的金额和贷款金额之和不超过购买该套住房的总房款；还贷提取金额不超过12个月应还款本息之和。

二、2023年遂宁公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年遂宁公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。