德阳市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年德阳公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年德阳公积金贷款最新政策

扩大二套房认定范围

原政策：有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），再购房被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。

新政策：有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款政策执行。

举例：

缴存职工A夫妇曾使用公积金贷款和商业贷款买房各一次，按照以前的政策，职工A如果再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，职工A只要前两次房贷已结清，再申请公积金贷款买房将给予支持，并按照二套房相关政策执行。

原政策：夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，再购房将被认定为三套房，不予贷款。

新政策：夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，只要住房贷款已结清，婚后再购房将按照二套房公积金贷款政策执行。

举例：

缴存职工A和B夫妇在婚前各自使用一次公积金贷款购房，按照以前的政策，AB夫妇再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，AB夫妇只要把之前所有的房贷全部结清，就可以再申请公积金贷款买房，并按照二套房相关政策执行。

认定范围扩大后

更有利于发挥制度的政策效应

同时也能兼顾政策的公平性

提高贷款额度计算倍数

将贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍，同时实际贷款额度不得超过最高限额，进一步加大对公积金贷款职工的政策支持。通过提高贷款计算倍数，既可以基本满足职工的购房需求，也在一定程度上降低了职工使用组合贷款时的利息支出。

举例：

缴存职工小C是单身，公积金缴存时间25个月，公积金账户余额1.2万，按照以前的政策，小C的贷款额度为：1.2万×20=24万。按照现在的新政策，小C的贷款额度为：1.2万×30=36万，比之前可以多贷12万元，关键是公积金贷款利率低，小C还要省下一大笔利息哦。

二、2023年德阳公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年德阳公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。