防城港市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年防城港公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年防城港公积金贷款最新政策

贷款条件

(1)借款申请人在申请贷款时，应已连续正常缴存住房公积金6个月以上。

(2)缴存人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

(3)住房公积金个贷率低于75%时，购买一手住房的，应在备案5年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在签订协议并付清首付起至取得房屋所有权证3年内提出贷款申请;

住房公积金个贷率高于75%时，购买一手住房的，应在备案1年内提出贷款申请;购买二手住房的，应在签订协议并付清首付起至取得房屋所有权证1年内提出贷款申请;

建造住房的，应在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上至房屋竣工的一年内提出贷款申请。

(4)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(5)提供贷款委托人认可的担保方式。

(6)提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;

(7)申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款。

(8)贷款楼盘经公积金管理部门贷前调查，确认可以办理公积金贷款的。

贷款材料

(一)购一手房贷款需要提交材料：

1.贷款申请审批表(中心提供，原件两份);

2.夫妻双方、其他共有人身份证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

3.夫妻双方、其他共有人户口簿(原件及复印件两份，原件审核后退回);外地户口需办理居住证。

4.婚姻证明：

申请人、其他共有人除出具个人婚姻状况声明(原件两份，格式由中心提供)外，根据个人婚姻状况出具：

①结婚的提供结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

②未婚应出具民政局开具的无婚姻登记证明(原件两份);

③离婚提供离婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

④丧偶的提供死亡证明和结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

5.购房合同(原件两份);

6.首期付款证明(原件及复印件两份);

(二)购二手房贷款需要提交材料：

1.贷款申请审批表(中心提供，原件两份);

2.夫妻双方、其他共有人身份证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

3.夫妻双方、其他共有人户口簿(原件及复印件两份，原件审核后退回);外地户口需办理居住证。

4.婚姻证明：

申请人、其他共有人除出具个人婚姻状况声明(原件两份，格式由中心提供)外，根据个人婚姻状况出具：

①结婚的提供结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

②未婚应出具民政局开具的无婚姻登记证明(原件两份);

③离婚提供离婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

④丧偶的提供死亡证明和结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

5.房屋所有权证(原件及复印件两份，原件审核后退回);契税完税证明。

6.购房协议(原件两份)

7.首期付款证明(原件及复印件两份);

8.抵押评估(确认)书(原件两份)

(三)自建房贷款需要提交材料：

1.贷款申请审批表(中心提供，原件两份);

2.夫妻双方、其他共有人身份证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

3.夫妻双方、其他共有人户口簿(原件及复印件两份，原件审核后退回);外地户口需办理居住证。

4.婚姻证明：

申请人、其他共有人除出具个人婚姻状况声明(原件两份，格式由中心提供)外，根据个人婚姻状况出具：

①结婚的提供结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

②未婚应出具民政局开具的无婚姻登记证明(原件两份);

③离婚提供离婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

④丧偶的提供死亡证明和结婚证(原件及复印件两份，原件审核后退回);

5.土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。(原件及复印件两份，原件审核后退回)

6.抵押评估(确认)书(原件两份)

贷款流程

服务窗口受理?中心审批办公室审批?服务窗口办结

贷款利率与额度

贷款额度：最高可贷40万；

贷款额度测算：

个人贷款:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

夫妻贷款:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

贷款偿还

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

二、2023年防城港公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年防城港公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。