柳州市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年柳州公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年柳州公积金贷款最新政策

为支持住房消费以及多孩家庭的住房需求，2022年12月30日，柳州市住房公积金管理委员会连续印发三份文件，提高住房公积金租房提取、贷款额度。二孩（含）以上的家庭，租房每年提取上限提高至18000元，贷款额度上限比其他家庭提高10万元。三份通知自印发之日起生效。

提高租房提取额度

为优化住房公积金使用，根据柳州市租金水平，柳州上调租住商品房住房公积金提取额度。

租住商品住房的单身缴存人，租房提取额度从每月800元提高至900元，每年提取住房公积金支付房租额度上限从9600元提高至10800元。

租住商品住房的已婚缴存人，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1300元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至15600元。

符合国家生育政策生育二孩（含）以上的家庭租住商品住房的，夫妻双方的租房总提取额度从每月1200元调整至1500元，每年提取住房公积金支付房租总额度上限从14400元提高至18000元。多孩家庭租房提取住房公积金，首次登记需提供能够反映直系亲属关系的材料，如《出生医学证明》或户口簿等。

缴存人租住公共租赁住房的，按照实际住房支出全额提取。

贷款额度与缴存时间挂钩

结合公积金中心资金流动性及柳州市现有房价水平，适当上调住房公积金贷款额度上限，上限从40万元调整至50万元。

住房公积金贷款额度的核定办法由“住房公积金贷款额度=（借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×6”调整为“住房公积金贷款额度=借款申请人住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×缴存余额倍数×缴存时间系数”。按照多存多贷、长存多贷的原则，住房公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间挂钩。缴存余额倍数为6倍；新增了缴存时间系数，借款申请人及配偶分别根据各自的缴存时间确定缴存时间系数。

当连续正常缴存时间在12个月至23个月的，缴存时间系数为1.0；当连续正常缴存时间在24个月至35个月的，缴存时间系数为1.1；当连续正常缴存时间在36个月至47个月的，缴存时间系数为1.2;当连续正常缴存时间在48个月至59个月的，缴存时间系数为1.3;当连续正常缴存时间在60个月及以上的，缴存时间系数为1.4。

调整二次贷款首付比例

借款申请人家庭（含单身、已婚、离异、丧偶）结清第一次住房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款的，首付比例由“不低于35%”调整为“不低于30%”。

同时，住房公积金贷款的放款条件也进行了调整。借款申请人购买现房（如二手房、法拍房等）或自建住房的，在抵押权登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款。

借款申请人购买新建住房（含新建商品房、新建经济适用房、新建集资房）时，所购新建住房预售资金纳入预售资金监管，并由担保公司提供阶段性担保的，在抵押权预告登记办讫后，公积金中心发放住房公积金贷款。新增“所购新建住房预售资金纳入预售资金监管”放款条件，保障住房公积金贷款资金安全，降低借款申请人购房风险。

除此以外，借款申请人购买新建住房的，在抵押权预告登记办讫后，同时所购买的新建住房主体结构已封顶，公积金中心发放住房公积金贷款。

提高多孩家庭贷款额度

为支持多孩家庭的住房需要，精准实施购房倾斜政策，柳州调整多孩家庭住房公积金个人住房贷款额度上限。

符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭，申请首套（借款申请人家庭无未结清住房贷款的，认定为首套）住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度上限提高10万元。

例如，现阶段住房公积金贷款额度上限为50万元，符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款申请人家庭住房公积金贷款额度上限提高10万元，为50+10=60万元。住房公积金贷款的具体额度由公积金中心综合贷款额度核定办法、借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。

二、2023年柳州公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年柳州公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。