惠州市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年惠州公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年惠州公积金贷款最新政策

惠州职工申请住房公积金贷款购买现房应同时符合下列条件：

(一)申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;

(二)具有本市城镇常住户口;

(三)借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司或符合条件的担保人担保;

担保人承担不可撤销的连带责任保证，需符合以下的条件：

1、具有惠州市户籍;

2、在惠州市连续足额缴存住房公积金的时限达到申请住房公积金贷款条件所规定的时限;

3、没有未还清的住房公积金贷款;

4、距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限;

5、自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利;

6、同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款，并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止。

(四)在工作所在地或生活所在地购买自住住房;

(五)具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(信用记录逾期连续超过3次，累计超过6次不可以申请公积金贷款);有偿还贷款本息的能力;

(六)申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;

(七)以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;

(八)以家庭为单位购买首套、二套房，申请纯公积金贷款首付款比例不得低于20%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;

(九)同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

(十)市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

二、2023年惠州公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年惠州公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。