湘潭市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年湘潭公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年湘潭公积金贷款最新政策

湘潭使用公积金贷款买房的条件：

(一)住房公积金连续正常按月缴存6个月(含)以上，欠缴3个月(含)以内，且账户缴费状态显示为正常：

1、已连续缴存住房公积金12个月(含)以上，停缴6个月(含)以内，重新缴存的，补足停缴金额视同正常缴存;

2、初次缴存职工或停缴后重新缴存职工(上述第1条情况除外)，新开户日期或重新缴存日期与申请贷款日期不得少于6个月。

(二)有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。

(三)有规定期限内的购买自住住房的真实有效证明材料，且支付不低于规定比例的首付款。

(四)职工家庭购买首套或第二套住房，且借款人及其配偶第一次申请住房公积金个人住房贷款，或者使用过一次住房公积金个人住房贷款但已结清，并符合再次申请的相关规定。

(五)具有管理中心认可的资产设定抵(质)押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式。

(六)法律、法规、管委会等规定的其他条件。

湘潭公积金贷款额度：

(一)职工家庭购买首套普通自住房且第一次申请住房公积金个人住房贷款的，借款人双方本市正常缴存住房公积金贷款最高金额50万元,一方本市正常缴存住房公积金贷款最高金额40万元;

(二)职工家庭购买第二套普通自住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款的，借款人双方本市正常缴存住房公积金贷款最高金额40万元,一方本市正常缴存住房公积金贷款最高金额32万元，且根据市住房公积金管理委员会(以下简称“管委会”)的决定和资金运行情况进行调整。

具体可贷额度根据借款人住房公积金缴存情况、房屋价值、房屋套数、还贷能力、信用情况等综合确定。

最长借款期限为30年，但不超过法定退休年龄。

二、2023年湘潭公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年湘潭公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。