芜湖市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年芜湖公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年芜湖公积金贷款最新政策

一、贷款对象

在我市购买自住住房，且符合我市住房公积金个人住房贷款(以下简称住房公积金贷款)条件的住房公积金缴存人。

二、贷款条件

1.借款申请人为有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用良好，且具有完全民事行为能力的自然人;

2.借款申请人为购买自住住房的产权人或共有权人。申请住房公积金贷款时，公积金账户处于正常缴存状态，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

3.借款申请人家庭购买首套自住住房，或结清首次住房公积金贷款6个月后购买第二套改善型普通自住住房。不得向购买第三套及以上住房的申请人家庭发放住房公积金贷款;

4.借款申请人有真实合法的自住住房交易行为。直系亲属(配偶、父母、子女)间买卖住房不允许办理住房公积金贷款;

5.借款申请人需在购房合同签订一年内(含)提出住房公积金贷款申请;

6.购买二手住房的,借款申请人需在过户前申请住房公积金贷款;

7.借款申请人支付的首付款已达到规定比例;

8.借款申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续，同意以所购住房作全额抵押，提供中心认可的担保;

9.法律、法规和规章规定的其他条件。

三、二手房贷款材料(借款申请人及配偶均需提供)

1.身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、港澳台居民往来通行证、护照等有效证件);

2.婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院调解书或判决书);

3.收入证明(原则上以申请人的住房公积金缴存基数为月收入认定标准。如果申请人未缴存住房公积金或实际月收入高于本人住房公积金缴存基数，需提供单位出具的月收入证明和收入流水);

4.征信报告(近30天内);

5.已备案的《存量房买卖合同》、首付款收据或收条;

6.办理资金托管的，需提供《存量房交易结算资金托管协议书》及《存量房交易资金托管存款凭证》;

7.卖方的《不动产权证书》;

8.卖方产权所有人的身份证、《居民户口簿》;

9.卖方本人收款账户(本地银行一类银行账户);

10.现场签署《住房公积金个人贷款承诺书》、《住房公积金个人贷款按月冲还贷协议》;

11.有产权共有人的，产权共有人及配偶均需提供上述材料，并签署《住房公积金个人贷款产权份额承诺书》。

上述贷款所需材料均需提供原件查验。

四、贷款年限

1.住房公积金贷款年限最短为1年，最长不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

2.购买二手房的，住房公积金贷款年限和房屋使用年限合计不超过30年。

按以上两种方式计算，取较短的贷款年限。

五、贷款首付比例

1.首次公积金贷款首付比例不少于房屋总价的20%，二次公积金贷款首付比例不少于房屋总价的30%;

2.购买的二手房使用年限在10年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的20%;使用年限在10年以上、20年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的40%;使用年限在20年以上、30年(含)以下的，首付比例不少于房屋总价的50%。

按以上两种方式计算，取较高的首付比例。

六、贷款额度计算

1.公积金贷款购买新建商品房，以网签备案合同价格为认定标准;公积金贷款购买二手房，以网签备案合同价格为认定标准。二手房过户交易计税价格须与网签备案合同价格一致，如不一致，公积金贷款申请无效，不予放款;

2.具体额度计算公式：

a：借款人夫妻双方缴存基数之和×12个月×还款能力系数×可贷年限。

b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

按以上两种公式计算得出的低值，且不超过我市当前最高贷款额度;

3.最高贷款额度以市住房公积金管理委员会发布为准。现行标准为：单人缴存住房公积金的，首次贷款最高贷款额度为40万元，二次贷款最高贷款额度为35万元;夫妻双方均缴存住房公积金的，首次贷款最高贷款额度为55万元，二次贷款最高贷款额度为45万元;

4.月还款额不超过借款申请人(含配偶)家庭月收入的50%。

七、贷款利率

按国家公布的各年限住房公积金贷款利率执行。

现行标准为：首次住房公积金贷款：1-5年的年利率为2.60%;6年及以上的年利率为3.10%;二次住房公积金贷款：1-5年的年利率为3.025%;6年及以上的年利率为3.575%。

二、2023年芜湖公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年芜湖公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。