阜新市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年阜新公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年阜新公积金贷款最新政策

贷款条件

1、按本市住房公积金管理中心规定，按时足额缴存住房公积金3个月以上且单位不欠缴;

2、系本市区域内购买城镇自住普通住房的房屋所有权人或其配偶;

3、具有本市城镇常住户口和稳定的收入，且信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、购商品房必须有购房款20%以上的自有资金;购二手房必须有购房款40%以上的自有资金;购回迁房必须有购房款20%以上的自有资金;

5、所购住房须经住房公积金管理中心认可(即与住房公积金管理中心签订按揭协议)，贷款期限与房龄之和不能超过30年。所购二手房须经住房公积金管理中心认可，贷款期限与房龄之和不能超过30年。还应具备：(1)购买二手房房龄(房屋建筑年代)应在15年之内且房屋档案齐全。(2)现住房应为交易年限在5年之内且房龄在15年之内的档案齐全的房屋。所购回迁房须经住房公积金管理中心认可(即回迁房需先行办理房屋产权证)，贷款期限与房龄之和不能超过30年。

6、同意办理住房抵押登记及相关手续;

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

贷款材料

商品房

1、商品房买卖合同原件。

2、销售不动产统一发票(原件及A4纸复印件一式一份)。

3、交全额房款的需先办理房屋所有权证(或房屋预告登记证)，并提供所购房原始档案复印件(房产交易大厅复印)、房照原件及A4纸复印件。

4、夫妇双方身份证、户口簿(首页、夫妻双方页)、结婚证(离婚证或判决书)(原件及A4纸复印件一式一份)。

5、提供近期连续三个月的工资条并加盖财务印鉴。(原件)

6、双方的征信报告。(本人持身份证到人民银行办理)。

7、企业职工应提供《劳动合同》原件及复印件。

8、异地贷款的还应具备：异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及附一年个人缴存明细加盖缴存地公积金中心印鉴。(由缴存地中心出具)

二手房

1、评估报告单(世纪、广厦、诚信、经纬评估所).

2、交易完成之后的房屋档案。

3、所购房房照原件及A4纸复印件一份。

4、夫妇双方身份证、户口簿(首页、夫妻双方页)、结婚证(离婚证或判决书)(原件及A4纸复印件一式一份)。

5、提供近期连续三个月的工资条并加盖财务印鉴(原件)。

6、双方的征信报告(本人持身份证到人民银行办理)。

7、企业职工提供《劳动合同》原件及复印件。

8、异地贷款的还应具备：异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及附一年个人缴存明细加盖缴

回迁房

1、办理房屋所有权证，并提供所购房原始档案复印件(房产交易大厅复印)、房照原件及A4纸复印件一份。

2、夫妇双方身份证、户口簿(首页、夫妻双方页)、结婚证(离婚证或判决书)(原件及A4纸复印件一式一份)。

3、提供近期连续三个月的工资条并加盖财务印鉴。(原件)

4、双方的征信报告。(本人持身份证到人民银行办理)。

5、企业职工应提供《劳动合同》原件及复印件。

6、异地贷款的还应具备：异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及附一年个人缴存明细加盖缴存地公积金中心印鉴。(由缴存地中心出具)

贷款流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

贷款额度与利率

贷款额度：夫妇双方缴存住房公积金的，最高贷款额度原则上不超过80万元;

贷款期限：最长可贷款30年；二手房最长可贷20年。

贷款利率：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

贷款还款

等额本息：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

二、2023年阜新公积金贷款额度计算

1.单人申请:公积金贷款额度:=[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款)×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)；

2.两人以上申请:公积金贷款额度=[(借款人和共同借款人的月工资总额 借款人与共同借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人和共同借款人现有每月还款总额]×贷款期限(月)。

三、2023年阜新公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。