邯郸市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年邯郸公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年邯郸公积金贷款最新政策

双方缴存职工最高贷款升至60万，首套房贷款比例提高到80%

4月13日，邯郸市住房公积金管理委员会召开全体会议，研究出台邯郸市住房公积金新政，力推房地产业健康发展。会议根据上级有关规定，结合本地实际，对邯郸市住房公积金政策再次做出重大调整，进一步放宽了贷款条件，主要包括了提高住房公积金贷款额度、提高房贷比例、扩大异地贷款范围、鼓励“商转公”贷款业务等。

据了解，此次新政主要是针对购买主城区普通商品房的缴存职工。一是夫妻双方缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度由40万元提高到60万元，单方缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由30万元提高到40万元。二是贷款额度最高比例：首套房由70%提高到80%;二套房由50%提高到60%。三是由原先在省内开展的异地住房公积金贷款扩大到全国范围，只要符合住房公积金贷款条件的，都可使用住房公积金在邯郸市贷款买房。四是鼓励“商转公”贷款业务，具备办理住房公积金贷款资格的职工可将原来商业住房贷款转为住房公积金贷款。

此外，各县(市、区)住房公积金贷款额度也做出相应调整，可根据当地房价水平，由原有基础上提高10万元。

会议还就公积金支持保障性住房项目建设和信息披露等项工作进行了研究。

二、2023年邯郸公积金贷款额度计算

一、公积金贷款利率：

(一)首套房贷款利率：

1、年限1-5年，利率为2.6%

2、年限为6-30年，利率为3.10%

(二)二套房贷款利率：

1、年限1-5年，利率3.025%

2、年限6-30年，利率3.575%

二、贷款对象

申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月且欠缴不超过3个月以上，夫妻双方(共同借款人)未负有公积金贷款债务，有完全民事行为能力的职工，在购买首套自住住房或第二套改善型自住住房时，可申请住房公积金贷款。

在就业地缴存住房公积金、户籍所在地为邯郸、在邯郸市区域内购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向我中心申请办理个人住房公积金贷款，享有本地职工同等权益。

三、贷款条件

借款人申请公积金贷款须同时具备以下条件：

(一)具有合法有效的身份证件;

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)具有合法的购买住房合同或协议;

(四)具有购房所需全部价款20%以上的自有资金;

(五)同意按照管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保;

(六)管理中心规定的其他条件。

四、所需材料

借款人申请公积金贷款，应向管理中心提出书面申请，并如实提供以下资料：

(一)合法的身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);

(二)合法有效的购房合同;

(三)新建商品房20%、存量房40%以上的首付款证明;

(四)家庭稳定的经济收入来源，借款人和共同借款人的月工资收入参照本人当前住房公积金缴存基数确定。共同借款人退休的以社保部门出具的退休工资收入证明计算。

(五)管理中心要求提供的其他资料。

五、贷款时限

公积金贷款的最长贷款期限不超过30年;用于购买存量房的，贷款最长期限不超过房屋设计使用年限减去已竣工年限。

借款人的年龄与申请贷款年限之和，原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。

六、办理流程

1、公积金贷款实行分级审批制度。即初审、复审、协审、终审。

2、根据借款人提供的申请资料，管理中心对借款人进行贷前调查，在7日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。

3、经管理中心审核同意的贷款，由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。

4、借款人提供抵押物权属证明或合同等资料，应符合登记机构的抵押登记相关政策要求，并到不动产登记部门办理完成房产抵押登记手续。

5、贷款手续办理完毕后，经管理中心复核同意，贷款银行在2个工作日内完成贷款发放。

七、贷款额度

公积金贷款额度由管理中心根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、账户余额、所购住房最高贷款比例、贷款年限及还款能力等因素综合确定，且不得超过住房公积金管委会确定的最高贷款额度。

二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到80万元。三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到100万元。取得邯郸市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工，使用公积金贷款购买首套自住住房时，最高贷款额提高到100万元。

三、2023年邯郸公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。