兰州市公积金贷款最新政策及额度计算

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是小编整理的关于2023年兰州公积金贷款最新政策及额度计算相关内容，希望对您有所帮助！

一、2023年兰州公积金贷款最新政策

贷款期限
1、贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年;
贷款偿还
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

兰州公积金贷款额度

（一）不得高于单笔贷款最高限额：已婚家庭单笔贷款最高限额为60万元，单身职工单笔贷款最高限额为50万元。

（二）不得超过所购房屋总价或抵押房屋评估价的一定比例：

1.所购房屋为商品房或经济适用房的，贷款额度不得超过房屋总价的80%（含）。

2.所购房屋为二手房的，贷款额度不得超过该二手房评估价值的80%（含）。

3.所购房产不具备抵押登记条件采用他房抵押的，贷款额度不得超过所购房屋总价的80%（含），同时不得超过抵押房屋评估价值的80%（含）。

4.购买拆迁安置房屋的，贷款额度不得超过房屋调换补差价的80%（含）；

5.建造、翻建或大修住房的，贷款额度不得超过支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%，且不得超过中心确认的市场最高价格。

6.商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（简称商转公贷款）的，贷款额度不得超过拟转贷余额的100%。

7.因所购房屋不具备抵押条件，采用有价证券（特指财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定期储蓄存款存单）质押担保的，贷款额度不得超过质押有价证券票面价值的90%。

（三）、不得高于按还款能力测算的贷款额度。

家庭收入在3000元（含）以内的，月供支出与收入比按50%计算；

家庭收入在3000元（不含）以上时，月供支出与收入比按60%计算。

计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2）.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款40%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的60%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

二、2023年兰州公积金贷款额度计算

（一）不得高于单笔贷款最高限额：已婚家庭单笔贷款最高限额为60万元，单身职工单笔贷款最高限额为50万元。

（二）不得超过所购房屋总价或抵押房屋评估价的一定比例：

1.所购房屋为商品房或经济适用房的，贷款额度不得超过房屋总价的80%（含）。

2.所购房屋为二手房的，贷款额度不得超过该二手房评估价值的80%（含）。

3.所购房产不具备抵押登记条件采用他房抵押的，贷款额度不得超过所购房屋总价的80%（含），同时不得超过抵押房屋评估价值的80%（含）。

4.购买拆迁安置房屋的，贷款额度不得超过房屋调换补差价的80%（含）；

5.建造、翻建或大修住房的，贷款额度不得超过支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%，且不得超过中心确认的市场最高价格。

6.商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（简称商转公贷款）的，贷款额度不得超过拟转贷余额的100%。

7.因所购房屋不具备抵押条件，采用有价证券（特指财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定期储蓄存款存单）质押担保的，贷款额度不得超过质押有价证券票面价值的90%。

三、2023年兰州公积金贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。