上海普通住宅标准上调

出大事啦!上海普通住宅标准上调超百万!

　　“上海发布”：“11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。”

　　而在之前的一次调整是，3月1日开始执行，上海普通住宅的标准是：按均价算，成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍;按总价算，住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套，内、外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

影响：大大库存去化

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，这次调整主要为了迎合政策，极大地拓展了公积金政策的覆盖面。其最大的影响是去化上海居高不下的库存，对于首套房、改善性需求的购房者有利好影响。

观点：普通住房标准上调，房价必涨!

　　以外环外为例，原来的标准是140平以下，且总价为160万以下为普通住房。购买首套房，契税享受半折优惠即1.5%，90平以下再优惠到1%。而总价160万以上的房子，契税则为房屋总价的3%。这次调整普通住房标准，外环外从160万调整至230万，上调70万!这在让更多的购房者享受到契税优惠的同时，势必会刺激销售，房价也会随之上涨。例如，原本售价170左右的二手房，中介都会“做”成155万，以避免多缴税，而如今突破了这160万的关口，房价肯定会恢复到原价并且有所上涨。