蚌埠房价预测,蚌埠未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来蚌埠房价会上涨吗？蚌埠房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

1、调控政策全面放松可能性不大

“房住不炒”定位不变，调控政策就难松动。虽然经过2年多的楼市调控，大部分城市的市场基本上已经稳定，效果比较明显，但是大家其实心里都清楚，只要放开调控，或者释调控放松的信号，市场的不安分情绪就会马上释放出来，坚持了这么多年的调控就会付诸东流。所以官媒早就回答过这个问题，楼市调控不会半途而废，不会因为经济下行压力影响，就会重启楼市。但是从目前看，继续加码收紧的可能性也不会太大，但是一旦有哪个地方冒尖不安分，政府还是会对他下手的。

2、规模趋于饱和

450万亿的房地产总市值，已 过了美国，日本，欧盟的总和。这么大的市值，靠的就是贷款支撑，而贷款这个东西，他是需的，一层一层的创造信用，真正的货币资金只有几十万亿，相当于房地产总市值的5-10%，换句话说现在只要有1%的人抛售房产，实体经济的流动性就已经无力承担。必将酿成金融危机。那么我们也可以反向来理解，这些投资房子，赚到市值的人，其实最后真正带走钱的，估计连1%都不到。

3、经济周期调节

有一本书叫做逃不开的经济周期，书里会介绍房地产周期，基本跟库兹涅茨周期吻合，大概是18-20年，从2000年开始算，现在其实已经是19年了，而如果从2004年第一波大涨开始算，现在已经15年，所以留给房地产上涨的时间其实已经不多了。而房地产周期，一旦开始回落，至少要走4-5年的下跌时间，所以从周期角度来说，现在已经是上涨周期的末端，现在进入，高点接盘的风险极大。

4、供需关系就决定了房价

越是供不应求的市场，房价越有上涨的动力，供不应求的城市即使回调，也只是小幅回调，常年紧缺的基本面决定了这些城市的底子足够扎实，而其强大的需求和购买力将倒逼这些城市在一轮周期中蓄力，拥有更强的上涨动能。

在房子回归居住本质的主基调下，在楼市调控不断收紧的背景下，现阶段房地产市场的泡沫也正在逐步被挤掉，即使房价出现下跌，也只是小幅回落，不会有大的波动。因此，购房者一定要摆正心态。一二线城市的房价已经基本停涨，而三四线城市还在微张。随着时间的推移，一线城市的房价回落将是大概率时间，环比回落的幅度也会加大。二线城市会追随一线城市的脚步，房价也会回落，接下来就是三四线城市了。