衢州房价预测,衢州未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来衢州房价会上涨吗？衢州房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

一、衢州房价为什么这么贵

衢州位于浙江西部，是个地级市。衢州旅游资源丰富，享有“神奇山水，名城衢州”的美称，是魅力城市之一。衢州的房价也一直是居高不下，那么衢州房价为什么这么贵呢？下面，小编带大家来了解一下相关内容。

1、 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升：衢州的工业发展迅速，经济水平相对较高，大家的消费水平也更高。他们的生活品质更高，房子越换越大，越换越豪华。很多富人买房甚至是一次性付清，这些奢侈消费水平促进了房产的销售，从而房价也会飙升。

2、 通胀预期加大，导致房价高涨：随着CPI的不断上升，物价也节节高升，这也会反射到房价中。大家看看这几年的蔬菜和油价等像雪球一样膨胀，持续走高。物价都在上涨，房价也没理由不涨，所以就导致衢州的房价越来越贵。

3、 地价猛涨，催高房价：如今大家只看到了房价昂贵，殊不知地价也越来越高。衢州土地稀缺，寸土寸金，政府给开发商的土地出让金就比以前翻了好几番，地价一年比一年高。政府用拍卖的形式出让土地也会提高地价。开发商的地价高了，房价自然就会高，这些成本都会在房价中体现出来的。

4、 城市化发展促进房价上涨：现在国家实施城镇化发展，大批的农民都开始进城发展。农民进城需要住房，这从中就加大了住房需求量。中国是个农业大国，农民的比例占了很大，进城发展的农民可想而知是个多庞大的数据。房屋需求量增加，房价也会随之上涨，这也是衢州房价贵的原因之一。

5、 建材价格攀升，成了房价的幕后推手：除了土地出让金高涨以外，房产的其它成本也上涨了不少，例如水泥、钢材、石砖等建材的价格上涨，这些都是房价昂贵，持续上涨的幕后推手。成本高了，房价必然更高的，并且房价的上涨比例会比成本增加很多。

6、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇：房地产是衢州的支柱产业，经济的发展离不开房地产行业。对于衢州这种的二三线城市，房地产行业有着举足轻重的作用，这就是政府不积极调控的根本原因。房地产的带动作用非常广，大到建材工业类，小至家居生活用品等，其带动作用都不可低估。所以说房地产行业是城市发展的引领者。此外，房地产是衢州的主要财政收入来源。

7、 房子是保值增值的最佳投资：现在很多人买房不仅是为了居住，也是一种投资方式。许多投资理财方式都收益甚微，甚至不稳定，例如银行利息低、黄金行情不稳、股票风险大等，因此投资房产成了人们保值增值的投资方式。在衢州，拥有两三套房的人比比皆是，甚至还有五六套房子的，这些都会促进衢州的房价上涨，所以衢州的房价会这么贵。

二、2020衢州房价即将暴跌

2020年衢州房价将向哪个方向发展呢，说起这个话题估计每个人都会有自已的预测，还没买房的人会说，现在国家已经在实施严厉的调控政策，部分城市整体房价已经下跌。已经购买了一套或多套的人呢坚信房价还会一直坚挺下去，房价上涨只是时间问题。现在的房价就像中国股市一样，谁也不能预测股市何时见顶或何时见底一样，现在社会影响房价的因素又太多，小编也谈谈自已对房地产的一点看法吧！

房产税能不能降低房价呢？

这一点是毫无疑问的，不管是专家也好还是普通的购房者也罢，对于房产税能不能降低房价这个问题的答案都是一致的，房产税肯定能给我国过热的楼市降温。笔者也认为作为我国楼市的长效机制重要组成部分，房产税会发挥让投资投机性需求尽快出局，从而达到稳定楼市、平抑房价的目的，而不是大家希望的那样让房价暴跌。

那衢州房价是涨还是跌呢？

衢州市2018年1月新房售价为10646元/平米，二手房售价为11362元/平米。到了2018年9月，新房价格涨至11249元/平米，二手房价格涨至13024元/平米。据数据显示衢州市二手房价格整体呈缓慢增长；新房价格整体趋势波动不大。而且二手房价格一直高于新房价格，近三个月差距较大，但从整体趋势来看，未来价差可能缩小。

2020年衢州房价暴涨可能性不大，那衢州明年房价会下跌吗？当然更不可能啦。你想想现在全国一二线城市房价已经涨到一定程度，虽说有点下跌，但对于很多人来说还是只能望房兴叹。而且作为一二线城市，房价大跌可能性微乎其微。

当这样情况出现的时候，三四线城市房价就迎来上涨的机会。衢州作为浙江三四线城市，当一线城市房价还是人们不能接受的情况下，很大可能会转战周边地区，毕竟现在城市交通日趋完善，各地区之间距离将逐步缩小。所以未来衢州房价还是值得期待拥有新成绩的。

三、楼市趋势如何？

1、2020年房价既不会大涨也不会大降

2018年的国内楼市呈现出戏剧性的一幕，年初楼市火爆异常，全国各地排队抢号现象频繁上演，但到年末行情急转直下，全国房价普跌，业主维权潮涌，市场观望氛围浓厚。好似一夜之间，成千上万的买房人都消失了。悲观情绪弥漫整个行业，房价成为众矢之的，人人盼跌。一年之内，楼市经历了冰火两重天的境况。2018年岁末，一些被认为是楼市“松动”的信号正在山东菏泽、广州、杭州、安徽等地陆续出现。在这一背景下，2020年中国楼市将如何发展成为了各方关注的焦点。

事实上，2020年楼市的基调早已被定下。住建部用三个“稳”综合概括了2020年楼市走向，所有的政策制定、收紧与放松，都必须紧紧围绕这三个目的。“稳”是核心，是目标。无论房价与地价，都必须保持稳定，既不能大涨，亦不能大跌，只能在划定的区间内小幅浮动。而反过来再看菏泽、珠海、广州等城市放松限售、限购，甚至是这一波下浮首套房贷款利率的情况，都是根据各城市实际情况而来的，即“因城施策、分类指导”。无论如何，“房住不炒”是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”就是给大家吃的定心丸，所以2020年房价既不会大涨也不会大跌。

2、2020年房贷利率平稳

房价的涨跌，牵动着老百姓的神经，因为房子是大多数家庭的最大一笔资产。影响房价的因素很多，但是短期影响房价的关键，就是利率变化。其实，房贷利率的影响不比房价的直接涨跌小。很多购房者只关心房价，殊不知，其实买房最大的一笔成本是房贷的利息，房贷利率的高低，将直接影响买房者的成本。当然，如果你是全款买房，请忽略我说的。

再说政策，经济工作会议上说得很清楚：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。也就是说，2020年房住不炒依旧必须执行。而炒房，说到底就是得加杠杆。只有管好了银行，才算管好了房贷利率，才能做到了住建部提出的“三稳定”。综上，2020年房贷利率既不会大涨也不会大幅下调。

3、房价就像历史的车轮一样 永远是滚滚向前的

如果说中国经济是一部高速奔驰的列车，那么房地产就是其中的一节节车厢，既不可或缺，更无可替代！在中国，房产可以说是每个家庭财富中最重要的一块压舱石，受几千年来的文化影响，我们总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。根据国家统计局相关数据显示，全国人均住房面积已超过40平米，这表明我国已经告别住房短缺时代。住房需求在一定程度上得到满足，在此基础上，人们对房屋的需求正在改为对居住质量的需求。

虽然在“房住不炒”的原则下，住房一定会回归居住的本质属性，不再适合短期投资。但从长期来看，只要城市化的进程还在推进，改善住房的需求就会继续，那么房产开发就会继续，所以大部分人还是会把长期投资房产作为家庭资金保值的重要手段。所以，未来房价的走势仍将是“稳中有涨”。