鹤岗房价预测,鹤岗未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来鹤岗房价会上涨吗？鹤岗房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

和此前丹东一样，近期东北鹤岗也被炒作起来，但这种炒作显然是有点哭笑不得的。过去丹东受益于朝韩关系改善，房价被炒作，这可以理解。但鹤岗之所以受关注，居然是因为房价太便宜。所谓“两万元买一套房”的说法，虽然是一种调侃，但也确实值得大家的反思和分析。

一、鹤岗房价没想象的那么低

此次鹤岗房价的事件，其实是源于微信朋友圈的一个图片。该图片显示，在某个中介门店挂牌的房源中，个别房源的总价大概是两万，这里需要强调的是，该价格是总价，而不是单价。而在这期间，国家发改委正好发布了一个新政策，即《新型城镇化建设重点任务》。该政策首次提出“收缩型城市”的概念，这很容易让大家联想到鹤岗。如此一来，鹤岗低房价的事件就被发酵了。

当然这个事件后，当地政府也给出了比较客观的情况说明，即认为此类房源总价低，其实是个别房源，不具有代表性。而全市的房价总体上是健康合理的。从实际情况看，类似“两万元买一套房”的说法也比较夸张，对于一些意向购房客户来说，类似说法没有太多参考价值。从具体的房价数据来看，目前鹤岗房屋均价也在3000元以上的水平。而一些过低房价的项目，普遍是老破小的房子。而且部分可能产权不清晰，部分则是常年失修，缺乏流通的价值，价格方面自然是比较疲软的。

当然反过来看鹤岗房价，我们又需要认识到，看似房价便宜，其实也不便宜。所谓市场化定价的道理，便宜的房子自然是有缺陷的。而且从鹤岗来说，当地产业发展机会不多，收入水平也不高，若是从房价收入比等角度看，不见得非常低。通俗来说，即便是房价如此便宜的城市，也不一定意味着人人都买得起房子。

二、哪些城市和鹤岗类似

鹤岗的案例当然也可以积极被研究。从城市分类的角度看，我们需要研究，哪些城市的房价容易上涨，哪些则容易下跌等。尤其是可以站在鹤岗的角度，看看全国有哪些城市和它是类似的。

观察这几年楼市周期，我们可以看出，三四线城市中房价明显上涨的，普遍是经济条件好的城市。过去是东部城市，而现在则是中部和西部城市。比如说浙江嘉兴，其实过去几年也是房价不涨的。很多购房者过去投资嘉兴，信心很大，认为其靠近上海，具有较好的投资价值。但投资了以后却发现，其房价根本不涨。但到了2015年开始，嘉兴房价就突然快速上涨。类似城市案例说明，确实存在部分城市房价是“先蛰伏后反弹”的特征。此类城市有很多，包括无锡、新乡、遵义等。

而不上涨的城市，或者说房价相对便宜的城市，普遍和人口产业条件不佳有关，基本上是人口外流多、经济落后的城市。类似城市在几个区域比较明显，包括东北、山西、西北等。类似城市之所以不涨，其实是因为城市发展出现了空心化的问题，即产业和人口都空心化了。往往很多资源枯竭型城市，或者部分是过于偏远的城市，都有类似特征。此类城市购房需求不足，年轻人都到外就业，本地购房的需求明显不足。很多待交易的房屋是老破小的二手房，本身交易的性价比是不高的。类似城市的房屋均价普遍在3000元左右。当然补充一点，好一点的房型，也基本上要5000元以上的水平了。

三、鹤岗房价未来也会涨

鹤岗房价很便宜，但未来是否也会大涨？这个问题也是值得研究的。实际上，判断一个城市房价涨不涨，可以看下中介门店数量。这是一个经验判断，但也有一定的逻辑。一般来说，中介门店多的地段，往往是房屋交易比较活跃的地段，房价容易上涨。而对于一些房价便宜的城市，中介门店不多，房屋买卖和价格都是比较颓废的。

另一个经验判断是，房价便宜的地方，往往“牛皮癣”的广告也非常多。类似地方有两个特点。第一、中介门店设置少，房东出租或出售房屋基本靠小广告，同时以出租为主，转让很困难。第二、类似房屋比较陈旧，环境很差，而且入住的人员非常复杂，沿途贴满了密密麻麻的小广告，治安管理比较落后。除非此类区域有棚改计划或学区，否则房屋简单出租不难，但出售就很困难，换而言之，类似房屋价格基本上是多年不涨的。

当然，普遍来说，房价都是涨易跌难。任何城市的房价都有生命周期，现在不涨不代表永远不涨。最典型的城市就是长沙。过去很多人认为，长沙房价很便宜、不上涨，不值得投资。但是这两年长沙房价也快速上涨，甚至涨幅超过了很多省会城市。类似上涨也带动了周边部分城市的房价，如株洲。所以对于鹤岗来说，单纯看房价，其实未来也还是会上涨的。尤其是其基数比较低，所以涨幅甚至可以超过其他城市。