湘潭房价预测,湘潭未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来湘潭房价会上涨吗？湘潭房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

作为购房者们最为关注的焦点，湘潭房价的未来发展如何，也引发了越来越多的人的才猜测。看涨派认为在房地产去库存政策等一系列利好政策的影响下，湘潭房价还将进一步上涨，而看跌派则认为，目前湘潭的房价就已经让很多人买不起房了，房价若是再继续涨上去，能买得起房的人越来越少。那么，这两种说法，孰是孰非呢？

一般来说，影响房价的主要因素为地价、供需关系以及调控政策。今天，我们就从这三个方面分析一下，湘潭房价未来的走势。

地价

一直以来，到底是地价推高了房价，还是房价推高了地价这个问题，就备受争议。小编认为，对这两者关系的最好解读，大概就是：地价的上涨推动了房价的上涨，但不是房价上涨的根本原因，反过来房价的上涨也带动了地价的上涨，两者是相辅相成的。

众所周知，湘潭的土地市场一片火热，高商品房成交量使得湘潭的商品房库存紧缺，楼市一度引发“房荒”，这也使得各大房企们纷纷拿地补仓，一时间湘潭楼市“地王四起”。

5月7日，广东美的置业有限公司经过多次竞拍，最终溢价5.5亿，以12亿的价格成功拍得潭土网挂003号地块；7月3日，湘潭房产集团溢价1.5亿，以9.3亿的价格成功拍得潭土网挂012号地块......地王的频频产生，加速了湘潭房价破七。

在地价推高房价的同时，高房价也会反作用于地价，使得地价不断上涨。此外，目前湘潭楼市供不应求，房源紧缺，各大房企拿地的脚步不会停止，因此土地市场竞争激烈，因此湘潭地价还有上涨趋势，短时间内还会推动湘潭房价的上涨。

供需关系

供需关系影响价格。，在棚户区改造工程以及长沙限购限贷政策的影响下，湘潭的本地购房需求和外溢需求都大幅度增长。

而随着二胎政策的开放，越来越多的家庭选择了生二胎，湘潭人口持续增长，对房的需求也随之加大，家庭成员的增加，对大户型的需求使得湘潭的改善型需求也会随之增加。

购房需求不断增加，但湘潭的商品房库存却日益减少，湘潭楼市的供不应求现象日益严重，“去库存”转变成“补库存”，市场供不应求，这也意味着，目前的湘潭楼市已经完全进入了卖方市场，房价下跌可能性不大。

政策

政策也是影响房价的因素之一。一直以来，湘潭作为四线城市，一直都没有实行限购限贷，且，湘潭升级了房地产“去库存”政策，扩大了购房补贴范围，此外，湘潭购房的首付比例也降至了2-3成，种种利好政策都在推动着湘潭房价的上涨。

不管是购房者还是开发商，此时都会有一种“利好政策支持，此时不买房更待何时”的想法，因此，湘潭房价在短时间内难以下降。

从地价、供需关系以及政策三方面来看，湘潭房价短时间内还将继续保持上涨的趋势，此外，物价水平的不断提高，建材成本的增加，也将推动湘潭房价的进一步上涨。

相关业内人士给出建议，面对还将继续上涨的房价，购房者更应加快购房的脚步，买房看中就下手，不为自己的犹豫买单。