鄂州房价预测,鄂州未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来鄂州房价会上涨吗？鄂州房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

鄂州的房价在最近一两年可谓是高歌猛进，相较于去年，鄂州房价在一年内上涨了40%，这对于很多经济条件有限的市民而言，可谓是噩耗，居者有其屋的目标显然距离他们越来越远。不过，大家不用担心，虽然鄂州的房子卖得非常好，但实际上空置率依然很高，那些用来炒作的房子迟早要出手，你忍着不买，那些炒房者会心急如焚。

最近很多网友向笔者打听买房的问题，其中大多都是三四线的，面对目前的火热情形，大家都非常关心接下来三四线能否延续当前的火热，以及这种火热能持续多久，三四线的房价什么时候能下降？现在该不该选择买房？

虽然这两年国家一直在喊三四线城市去库存，但经过今年三四线城市市场的火爆之后，的确加速了去化过程，三四线的库存其实已经没有那么高了：截至2017年6月，40个典型代表城市商品住宅总库存为3.92亿平方米，再除以40城最近12个月的商品住宅销量3.35亿平方米，得出40城商品住宅库存去化周期约14个月。全国40城商品住宅库存仅9个城市供应过剩。

这两年房地产市场发展飞快，而买房就能躺着赚钱的事实也催生了大量的炒房者，但凡是手上有资金的都投入到房子上了，16年房价翻了一番的情况下催生了大量的炒房者，如果17年再翻一番，我敢打赌18年炒房者卖肾、卖血都会拼命去炒。实际上当下三四线城市的火热和涌入大量的炒房者也脱不了干系，自从去年中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一历史性定位后，围绕着该定位在一二线等主要城市展开调控，目前一二线城市已经出现了全面降温，很多炒房者都转移视线至拥有更多机会的三四线城市，加速三四线本就如火如荼的棚户区改造工程已经催生了大量的购房需求，所以三四线城市去化效果才这么显著。

但眼下还有一个尴尬的事实就是三四线城市虽然升值了，但是对于炒房者来说却是一个甜蜜的负担，因为三四线城市火起来的是新房市场，二手房市场无动于衷，根本没有发育，虽然升值了但是却有价无市，根本找不到接盘的人。所以在越来越多的三四线城市很多炒房者要么是选择长期持有，要么都在寻求最后一丝希望套现离场，毕竟炒到最后能够落袋为安才是赚到，否则都是白忙活一场。

还有一些炒房者却是在硬撑，他们在赌政策的松绑，能够继续做着炒房暴富的梦。对于这种想法的炒房者，笔者想说你们就等着梦破灭吧，因为下半年楼市政策仍以 " 稳 " 为主，贯彻 " 房子是用来住的，不是用来炒的 " 理念不会动摇。政策的出台仍将主要集中在三四线城市，信贷收缩的影响将逐步显现。总体而言，一线及热点二三线楼市的房价仍处高位，上涨压力仍存，因此短期内调控政策不会有放松的可能，但也无收紧的必要；未来三四线城市将变成调控的主战场。

个需求够不够强烈，足够强烈了就算往死里贷款也会买，因为真正的刚需买房是用来居住的，又不是靠这个赚钱。至于很多人说的买房最好时机，也就是选择在低位的时候进场，笔者不妨告诉你到目前看，低位都在昨天。从另一个层面说，既然三四线很多炒房者在想方设法地套现离场，其实考虑二手房的朋友现在倒是很不错的时机，因为现在议价空间比较大，可以看准了多砍砍价，或许能捡漏。

鄂州现在的房价，显然已经透支未来几年的上涨空间，最新的数据显示，最近几个月，鄂州的房屋均价开始回落，这种趋势可能还会持续。希望手中无房的市民不要慌张。