巢湖房价预测,巢湖未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来巢湖房价会上涨吗？巢湖房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

土地供应减少 新房供应乏力

近日，巢湖土地供应计划出炉，累计推出6宗用地，共计824.07亩。其中巢湖市区仅一宗，四宗地块位于巢湖半岛，一宗地块位于巢南乡镇。

从供地计划表中看出，巢湖市区仅供地60亩，大部分供地在巢湖半岛，这也导致市区现阶段或者很长时间内将以消化已有楼盘为主。而随着供应减少，市场上房源相对来说会紧张，存在供应压力。

当然，也不排除巢湖还会有更多土地陆续入市，为购房者提供更多的买房选择。

在售楼盘少 限价盘渐“消失”

据不完全统计，目前巢湖在售的住宅楼盘仅10余个，一方面数量较少，供买房人选择空间较小，另一方面万元盘越来越多，购房门槛越来越高。

如今，面对高房价的现状，购房者大呼买不起。不少购房者将目光转向了目前巢湖市场的上一些“低价”楼盘。

这些楼盘多为2017年之前出让的地块，由于拿地价格较低，房价也较低，多在7、8字头，如紫金华府、聚龙湾、光盛紫御府等，对于很多刚需购房者来说，有很大吸引力。

不过随着时间推新，这些低地价项目也是越卖越少，不少项目接近清盘状态。甚至部分项目在推出新房源的时候，还得在备案价的基础上，导致成本上升。

五大纯新盘入市 价格都不低

据悉，，巢湖市区预计5大纯新盘计划上市，其中天瑞湖光府第、宋都如意长江、金实御景花园、光明桃李春晖等项目。

从这些地块楼面价格来看，不少都在5000多元/?，考虑到建安等成本，预计入市价格基本上在1.1万左右，可以预见的是，今年巢湖购房者门槛依旧不低。

受限价影响 房价以稳为主

虽然说，随着低价盘的清盘以及纯新盘的上市，未来购房门槛可能会提高。

但是对于巢湖来说，受到限价政策的影响，半年最多只能涨1%，楼盘想要涨价也难，整体应该以稳中微升为主。

另外，全国楼市调控依然会执行，这是大基调，“房住不炒”的主题是不会变的。调控的目的是为了稳定房价，并不是希望房价大跌，所以房价大跌概率较小。

那么，对于购房者来说，在巢湖该如何置业呢？

钱不多可以买偏点，买不起大的先买小的。买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。