攀枝花房价预测,攀枝花未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来攀枝花房价会上涨吗？攀枝花房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

作为阳光康养，东方太阳谷的攀枝花，集钒钛、钢铁、水果、鲜花、空气、阳光于一身，显现出了极富个性的城市名片，康养旅游、钢铁钒钛、水果鲜花三步同行的城市战略，在现今地产局势影响下，又会有哪些可能的变数？

一、看城市区域：炳三区、恒大城、碧桂园、仁和的区位，站在未来10年的角度分析，房价肯定是以螺旋式攀升的，大涨小回，既属常态。

二、从人口自然迁移分析：康养旅游，健康养生，成为了当代国民的生活理念，追求环境的舒适度，追求单位成本受益最大化，将成为大健康人群亲睐的长居地。与攀枝花城市特性比较，类似健康养生的自然环境宜居地，生活及养生成本极高，又需辅以暖冷气、过分干燥或潮湿等等，对身体的自然养生或多或少有影响。未来，到攀枝花康养而居人群，将会呈现高态势，宜居居房，宜养养身，首要的条件，即是对住房的需求，因此对房价的影响，可想而知。

三、人才引进与城市绝对人口：在建设康养旅游，钢钒大城的基础上，攀枝花也出台了人才引进的办法，通过对高精尖人才对基础软硬件的需求和宜居适度上，选择服务对象城市，从而促进城市建设的更高瞻性、更专业性、更创造性。未来十年，在建项目的软硬件配套基本齐备环境下，人才引进工作更显高效，城市绝对人口更会因为城市发展状况呈现增长趋势，在人居极端饱和的大城市，尽享城市配套的高服务、高密集、高规格，但也往往因此伴随宜居指数的急骤下降，因此，未来趋势，城市的绝对人口，将会为攀枝花的房价起着促进作用，毋庸置疑。

即是如此，短期内攀枝花房价的走向，同城会（微信公众号 攀枝花同城会）认为，在政府政策的调控下，房地产价格浮动空间可能不大，结合当前形势，表现如下：

一、供需分析。攀枝花积极推动国家棚改工作，提速落实目标任务，这就上文所述的增加了棚改户的购买需求，但就目前情形而言，两部分可得结论：恒大地产、碧桂园为代表的已建在售项目和金科、领地、高宇等为代表的在建待售项目。已建在售项目，消耗了本地购买户及前期棚改后产生购买的客户量，而在建待售项目体量较大，项目较多，本地城市棚改户无法及时消耗掉现今推售的房源，作为城市战略布局的炳仁线沿线，是集规格和期待于一体的未来型区域中心，但作为商业体系非常薄弱的“未来型”市场，相继推出多于市场消耗量的方量，必将在价格上需有所讲究，且需外来市场进行定量消耗。

二、政策分析。上述限购、征税等已说过的调控政策就不再多说，这里着重强调两个政策：其一2018年传出的“立法先行、充分授权、分步推进”原则落实时间定于，目前联网工作已经完成，立法和配套措施待出台发布，意思是房地产税和空置税，国家开始要过法律程序，要收税，先立法再实行。当然，这样的政策基于目前的房地产市场，只能逐步因城而施，不能一步到位。但只要有一二线城市代表被立法依矩行事了，不用地产新政的条款落实到地方城市要多久，多购、超购、炒房者自就望而却步了，自然也就增大供需市场的供给量，需求端有了更多的选择，房价能盲目上涨？其二是国家将利用手段，要求开发商在完成审批拿地手续后，规定限定时间内必须完成动工，超限未启动的，政府强行收回土地开发全权。这就倒逼开发商拿地抬价不搞开发的现象无所遁形，也警示准备拿地观望市场地价坐等丰收者，有可能会面临拿地亏损。实际这些举措，都在逼着开发商履约，中国目前城市中心郊外，有很多地皮被掌握在少数人手里，等待合适价位转手倒卖转大钱，这样的新政，必将城市开发节奏提速，更能增加城市供给总量，而攀枝花现今也有同其他城市一样的行业特性，相信在短期内，真正的供需关系，定是前者多于后者，再如开发商需一次性推出房源，真实售房，禁止泡沫化相关政策等等。

三、价值洼地分析。从攀枝花火车南站迁址，炳仁线打造攀枝花特色城市干道，万达广场落户，金科、碧桂园等分析，未来五年内，炳三区的商业体系将进一步健全，炳草岗市中心的商业圈将逐渐上移至万达广场的周围服务商圈，炳三区的商业服务将获得极大提升，同时，主道两侧较近区域的宜居值也有下降的极大可能，生活全方位商业服务体系和宜居幸福指数是反比依存的，因此，其预估态势如此。而火车南站的迁移，又会将密地至金江变为城郊，火车北站将以服务园区发展，会进一步促进园区围绕火车站迁移或更多工业产业密集集中火车北站区域，形成独立的工业中心区。南迁客运站后，仁和会成为人流最为集中，发展最为集中，开发最的人气区域，又于仁和天然的地理及环境基础，前期基础配套等，必将为仁和区的地产带来极大变数，仁和农村的投资将起量巨变，从而质变仁和的农村面貌，特别的区郊地势基础设施较好的农区，是首批被开发的对象无疑。远站近城，疏闹毗静的区域段位将会受宠，届时，如果炳仁沿线生活商业基础配套齐备，将会出现三个宜居圈，仁和圈，炳仁圈，竹湖园圈。以三中和攀大为中心点辐射的半径距离圈，类似竹湖园有文化基础，有环境基础的圈子生活，到时候应会提升宜居指数，从而出现可能的三圈最佳宜居地，而商圈将会出现仁和中心人流圈，与炳草岗万达为中心的中高端全综合型商圈。

总之，房价易涨难跌是其最根本属性，相关调控下，预测将会有平稳小涨幅，在市场对垒中，城市发展与行业供给面市后，供需关系真正握手相遇，才能真正得出市场答案。