北海房价预测,北海未来房价走势是涨还是跌

很多人喜欢通过各种渠道了解房产方面的信息，有宏观层面的，也有微观层面的，似乎已经成了生活的一部分。也有很多专家喜欢在不同的时间段里根据不同的组合数据来分析当下所呈现的各种特征，其实这些分析等于没有在分析，要不然你让他们用组合数据来分析未来价房的趋势？他们当然能分析出来，对，因为房价好像永远在涨着的。不过未来北海房价会上涨吗？北海房价会是怎样的一个趋势？本文小编为你解读。

众所周知，此地是一个秀美的旅游圣地，坐落在该省的南端，总面积3337平方公里，是大西南、海南及东南亚的中枢位置，三面环海，地理位置优越。全年房地产开发购买完成10.79亿元，比上年增长21.67%。其中住宅购买完成7.31亿元，占开发购买额的67.7%。房地产施工面积208.56万平房米，增长5.6%，其中住宅施工面积为15.73万平方米，增长3.1%;商品房销售面积为38.09万平方米，增长8.3%，其中销售住宅面积为33.49万平方米，增长27.3%。房地产新开工面积为58.45万平方米，与上年基本持平。

现在楼市降温这么明显，为什么降价房子还是这么少？

??前景依旧很美好，怎么样都要撑到底！

每个人对调控的期许不尽相同，对于购房者来说，最希望看到的当然是房价应声下跌，以往历次房价小周期中，调控总能带来较为明显的跌幅，但本轮调控与以往最大的不同反而是降温却不降价。

经常关注数据的朋友应该能感受到，北海限购之后，网签数据不降反而升。我想这除了跟北海拥有良好的环境、北海知名度提高外，还有人们的生活水平提高了，也想给老人小孩换个舒适的环境生活。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，在很多人眼里，北海房价上涨的另一面也表示北海发展前景可观，无论是投资还是刚需都值得购买。

所以，销量有所下滑不代表着房地产行情不好，调控之后实地跑盘比较多的购房者应该能感觉到，降价的盘其实很少。

虽然下半年房企的销售业绩有放缓，但大房企现金流仍然充沛；至于中小房企，现金流压力的确更大，但他们没有拥抱购房者选择降价，而是通过股权合作，打包转让的形式对冲了销售回款压力。也正因为此，大房企获得了一批低成本的储备。而且随着时间的推移，这种情况会越来越多。

行内人士表示：炒房客没有了，刚需客还在，房价是有支撑的，没理由降价卖房！特别是品质好、地段好的楼盘，根本不愁卖！

今天不买房，明天买“地王”？

??短期看政策，中期看土地，长期看人口

短期看政策。

即使北海“限购”了，但是北海还是得到“恩宠”的。来北海，对北海提出了发展“向海经济”的思路，紧接着北海政府“走出去”“引进来”，让北海得到全面发展。今年1-10月，全市经济保持平稳较快发展，主要经济指标完成总体良好，尤其在保持“稳”和“进”的方面，取得了“五个第一”、“三个第二”、“五项两位数持续增长”的好成绩。

中期看土地。

关于土地供应，目前北海的土地供应趋势涨幅不大，再加上国土局用地规划明文规定每年住宅用地，所以每年建楼数量是有规划的。从今年土地成交数据来看，最高楼面价达到3488.46元/?，而房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨，房价不可能不上涨。

长期看人口。

从两年“暖冬遇见北海”外地推介会的结果可以看出，北海市场得到了很大的反响。越来越多的人涌入北海，人口基数足够大，再加上二胎政策的放开，北海人口越来越多。我相信在未来，房子是供不应求的。