黄山二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，黄山二手房交易流程是怎么样的，黄山二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在黄山购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于黄山二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

黄山市二手房交易需要准备手续如下，供你参考：

登记的元素（1）转让房屋所有权登记申请书（原保留）;②（验原件，复印件留存）申请人的身份证明;（3）住房所有权（原保留）;④赠与合同约定的（原来的保留）;⑤契税完税证明（查验原件）。抵押登记或抵押权的登记记录通知的房屋，转让须经抵押权人的书面同意。农民的宅基地上的住宅，须经村民委员会以书面的同意。二，登记时间，登记机关应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审计。

如果两套1.5％的首次购房者缴纳税款：契约（3％）

营业税：免费（140平方看至少5年，至5.6％，低于5年，满五年扩散的6％）

个人所得税：（至少5年和只有自由在不到5年的，1％超过140平方米）

2.黄山市办理二手房流程需要提交的材料：

1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房合同原件。

5、双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

3. 二手房交易过户的流程：

先签订房地产合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。