哈尔滨二手房交易流程及费用最新税费政策规定

买房是一件大事,买二手房更需要主要一些相关的专业知识，您需要为二手房交易支付哪些税，哈尔滨二手房交易流程是怎么样的，哈尔滨二手房转让的费用是多少？这是一个不容忽视的问题。在哈尔滨购买房屋之前适当了解住房税的常识不仅有利于合理规划房产，购房预算，还可以避免与二手房卖家之间起摩擦。本文小编为你介绍关于哈尔滨二手房交易相关流程和最新税费政策相关的规定。

新政细则

依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1 契税 (一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

2 营业税 (一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)税率5.55%;

3 个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)税率20%;

4其他费用相对减少

交易费：6元/平方房屋平方数;

工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。