烟台买房限购政策,外地人和本地人在烟台买房条件及限购政策

烟台买房限购吗？外地人在烟台买房需要具备什么条件？

对于这两个问题，经过我多方询问及浏览烟台政府所发部的文件，整理了如下资料。

首先：烟台买房是不限购的，这一点确定无疑。

第二：外地人想要在烟台买房，需具备这几个条件：

1.买房家庭需提供在烟台连缴1年以上的社保缴纳证明；

2.具备正当有效的身份证明及婚姻状况证明；

3.购房家庭有稳定的经济来源和按时还贷的能力；

3.借款人具备良好的银行信用记录以及还款意愿；

4.买房家庭具备支付所购房屋首期购房款能力。

在烟台买房政策
1、在烟台购买第一套住房，原政策规定：对超过144?的住房，税率为3%，新政策不再划分144?界限，统一规定为90?以上的住房，税率为1.5%。对于购买第二套改善性住房的家庭，原政策规定：90?及以下住房，税率为3%，新政策为1%;原政策规定90?以上的住房，税率为3%，新政策为2%。
2、二套房首付可申请到4成，利率上浮10%，“如首套房贷款已还清，第二套可算作为首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
3、新购买的烟台商品住房，必须获得不动产权证满3年之后，才能转让/出售，这就说明新房源在获得不动产登记证满3年之前，是不允许对外交易的。
4、此外，如果你在其他城市用贷款买过一套住房，并且符合以上的购买条件，想要在烟台买房，首付款要在60%及以上，同时，贷款利率也要上浮60%。如果在烟台的周边城市贷款买过一套住房，并且符合以上买房条件，想在烟台再贷款买房，首付款要60%以上，包括60%，贷款利率上浮10%。