苏州买房限购政策,外地人和本地人在苏州买房条件及限购政策

不少人都在苏州有购房计划，但相当一部人对在苏州买房需要哪些硬核条件？贷款政策如何？落户政策啥样？都比较模糊，那么今天小编就为大家贴心奉上2019苏州最新最全购房政策，买房的都看这里！

苏州限购政策

买房不仅得有钱 还得有资格

限购政策

限购范围

限购区域5区2市（姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓）

不限购2市（张家港、常熟）

基本限购政策

目前苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的规定：非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购首套房。

限购升级政策

目前，只有相城区升级了限购政策，具体内容如下：

相城区2018年11月1日起试行积分购房新规，参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。11月1日至18日为新旧政策过渡期。

不过，在试行“积分购房”的同时，相城也同步推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》。实际上，相城区已于2018年10月开出人才购房资格申请绿色通道，明确表示：

来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

也就是说，只要开具这份人才证明，便不受“非本市户籍600积分购房”的限制。

苏州户籍限购

目前苏州对于本地人和外地人的购房政策是不一样的。

非本市户籍居民家庭，购买首套房的时候需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，并且，非本市户籍居民家庭禁购二套房。

如果你已经转入苏州市户籍，限购政策就要宽松很多，只是限制家庭(夫妻+未成年子女)不能购买第四套房，也就是说每个家庭最多可购买三套房。

备注

1、苏州大市都算苏州市户口，只要是苏州（吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区、吴江区）、昆山、太仓、张家港、常熟户口，都算苏州户口。

2、夫妻双方只要有一人是苏州户口的购房就按苏州市户口政策执行。

3、外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

购房资格章节?贰

目前，在苏州可通过以下两种方式获得购房资格：

累计交满社保或个税1年，可购房1套

落户苏州，拥有苏州户口，可购房3套

外地户口，在苏州市区（含吴江）、昆山市、太仓市，累计缴纳社保或个税满一年，即可获得购房资格，可以买一套房。

注意：社保或个税必须是正常缴纳，而非补缴，不要求连续缴纳，只要累计满1年即可。

贷款政策章节?叁

苏州目前实行“房与贷”相结合即“认房认贷”的政策。

认房又认贷政策、二套房认定标准

1、认房：指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

2、认贷：指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

3、认房又认贷：指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

商业贷款

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、二套房/无房有贷款记录

①有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清，对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

②有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

③有一套房贷款未还清

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

3、两套及以上住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

公积金贷款政策

贷款额度标准

①首次办理公积金贷款：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）

备注：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

②第二次办理公积金贷款：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）

备注：借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

③首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

④贷款额度不可以超过住房总价与已支付首付款的差额，月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息）应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

贷款年限标准

1、公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。

2、新建住房的贷款年限最长不超过30年。

3、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

首付比例及利率

首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：　　

（1）贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整；　

（2）贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。