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河北房价走势最新消息,河北各市房价最新排名

更新:2023-09-17 11:12:46 高考升学网

买房子我们关心更多的就是房价的问题,房价是随着房地产市场的发展不停的上涨或者下跌,对于这个问题很多的购房者也是很苦恼的,因为不知道什么时候房价会上涨,或者是下跌。那么房价以后是上涨还是下跌?2019-2020适合买房吗?我们一起来了解一下这个问题吧。

我们先要清楚,房价为什么突然涨了起来。

原因总结

1、去库存政策推动,银行支持的大拆大建,高货币补偿使拆迁户手里真的有钱了(此条为最重要的原因),从而盘活了市场,房价被重新估值。

2、申奥利好

3、高铁开通在即、机场扩建等其他基础设施配套的加速配建

4、买房客户的跟风效应,一部分是刚需及改善,一部分是投资客户,共同拉高了房价。

追涨一直是老百姓的心态,就像以前6000点时的股市,高位看不到终点,但往往有时候,转折也突然。房价涨到15000元/?时候,降温到来了,2017年下半年,房价开始有下行的迹象,成交量放缓,一直到现在,二手房价格开始松动,同样,我们也要考量影响房价的因素:

1、成本:构成成本的几大项,出让地价、建安成本、税费、财务成本。(地价目前依然高企,建安成本基本为定值,没有大幅提升,财务成本随着成交量放缓,会加大。因此从成本上,经历了16、17年张家口房价的陡增,地产开发成本上是随之上升的。)

2、宏观政策:抑制房价过快增长,从17年开始就是国家的命题。(一管就死,不管就乱)所以从宏观政策来说,对房价再快速增长,是不具备条件的。但根本上,土地财政没有从根本上改变,房价不会像股市一样,硬着陆。会有个相对稳定的理性持续周期。

3、供需关系:19年会有多块17、18年供应的土地上市,只是地缘位置不同,所以价格表现也不尽相同,但客户的选择余地会变得更大。尤其是西山板块及洋河新区板块的物业供应。与以前不同的地方是,十余家上市公司来张家口开发建设,会对市场重新洗牌,对一些非上市房企的产品进行冲击。市场要从另外一个维度去看待。

总结:成本依然高企、政策维稳、供应量加大。销售走量会有压力,如果开发商急于回收现金,有可能会有降价或变相降价的可能,但有一条关键分割线即是成本的分割线。成本和利润率的考量。在19年下半年对开发商的资金承受能力将提出严峻考验。

但买房客户也需注意一点,降价是否会降配,尤其是在当初买房时承诺的公法展示。(张家口目前买方市场大多敏感点还聚焦在价格、地段、户型上,对细节、园林、物业等今后生活的点滴的关注度还没有那么高)

最后谈一下下半年的房价:因成本、政策、购买力、供需的关系,房价可能是一个稳定或略有下行的情况:桥东中心区及经开中心区的房价可能大约在12000--14000元之间。桥西中心区的房价可能大约在11000-12500元之间。西山片区大约在7500--8000元(配套严重缺乏,产品及片区打造也不具备稀缺性)

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