重庆二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，重庆新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于重庆二手房交易的一些相关知识点。包含重庆二手房交易税费、重庆二手房交易流程、重庆二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

（1）税

契税：

非普通住宅：3%，别墅??4%；

印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税：

普通住宅：不足5年??房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）??免征营业税；

非普通住宅：不足5年??房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足5年??房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

（2）费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登记费：35元/套

交易评估费：评估价的0.3%

<a href="http://www.fang.com/juhe/32686/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元

测绘费：建筑面积1.36元

调档费：20元

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）