钦州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，钦州新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于钦州二手房交易的一些相关知识点。包含钦州二手房交易税费、钦州二手房交易流程、钦州二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

1. 看房选房

首先你需要根据自身的需求和购买力，选定你购买的区域。

注意：买房是件体力活，在选定的区域内一定要多看房，这样你自然就会对区域内小区的品质，房屋质量，房型分析，真实房价等都有自己的理解，运气好的话还能捡到笋盘。

2. 订房签约

对于很有意向的房源可以约房东谈价格，若觉得价格合适你就会缴纳一定的定金，证明自己的购房意向（定金一般为购房总价款的百分之二），并与房东签订购房合同（这个合同是中介合同）。

3. 付款贷款

按照约定时间和约定的方式缴纳交纳首付款,并向银行提交按揭需要的材料

注意:若房东有房贷未结清，则缴纳的首付款用途为帮房东还清贷款。并且购房前需提前半年做流水，收入需覆盖房贷的两倍以上，银行才好放款。

4．交税过户

签订网签合同，到柜台办理交税业务，缴纳的税费有契税，个税，增值税及附加。

5.交房放贷款

拿房产证到贷款行进行发放贷款申请，你拿到房产证的同时也会拿到抵押权证，你需要将房产证与他项权证一起交给银行工作人员，一般一个多月就可以放款了。发放贷款、交付房产、支付余款后，二手房交易就完成了。

6.物业交割

物业费，水电费，等费用进行简单的交割；一般过户前所有的费用房东承担，网签后所有的费用购房者承担。