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惠州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2023-09-16 04:59:11 高考升学网

“未来几年内,惠州新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于惠州二手房交易的一些相关知识点。包含惠州二手房交易税费、惠州二手房交易流程、惠州二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

二手房过户的相关流程

一般流程:签署三方居间合同→买方支付定金→卖方查档、转定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。

详细流程:

一次性付款

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行)

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行)

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行)

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行)

5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行)

6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行)

按揭贷款

1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向)

2、参照一次性付款(1-6点)

3、房产证送银行抵押。

4、银行批款。

过户需要携带哪些证件

买方携带证件:

身份证原件及复印件

卖方携带证件:

1、夫妻双方身份证原件及复印件

2、夫妻双方户口簿原件及复印件

3、夫妻双方结婚证原件及复印件

4、房产证原件(已存校房产科)

5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

房产过户需要准备的资料

1、房地产转移登记申请表(房管局领表填写)

2、申请人身份证明

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚,需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书

4、房地产买卖合同书

过户涉及的费用

免征营业税由5年改为2年??这个新政策对二手房过户有何影响?相关的费用如何计算?

帮大家算了一笔账:以销售总价80万、原价50万的房子为例(特别提示:以下示例仅供参考,与实际情况有所出入)

满两年

90平米以下/唯一住房所需支付的税费:房子销售总价1%+其他费用,所需支付约9000元;

90平米以上/唯一住房所需支付的税费:房子销售总价1.5%+其他费用,所需支付约13000元。

不是唯一住房需征收个人所得税(个人所得税方式可选,总房款的2%或差额的20%)

总房款的2%:

90平米以下/不是唯一住房所需支付的税费:房子销售总价(1%+2%)+其他费用,所需支付约25000元;

90平米以上/不是唯一住房所需支付的税费:房子销售总价(1.5%+2%)+其他费用,所需支付约29000元。

差额的20%(卖方需提供原购房发票原件):

90平米以下:房子销售总价1%+(房子销售总价-房子原价)20%+其他费用,所需支付69000元;

90平米以上:房子销售总价1.5%+(房子销售总价-房子原价)20%+其他费用,所需支付73000元。

不满两年

未满两年不管是否唯一住房都应征收个人所得税

总房款的2%:

90平米以下:房子销售总价(5.6%+1%+2%)+其他费用,所需支付约69800元;

90平米以上:房子销售总价(5.6%+1.5%+2%)+其他费用,所需支付约73800元。

差额的20%(卖方需提供原购房发票原件):

90平米以下:房子销售总价(5.6%+1%)+(房子销售总价-房子原价)20%+其他费用,所需支付113800元;

90平米以上:房子销售总价(5.6%+1.5%)+(房子销售总价-房子原价)20%+其他费用,所需支付117800元。

提示:如果房价差额较小,所产生的税费可能比“总房款的2%”方式更低。

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