惠州二手房交易税费流程及首付比例限购政策

“未来几年内，惠州新入市的楼盘会逐渐减少，楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地产税能够顺利通过并实施，将会更有力的刺激二手房市场，但是，买二手房注意事项你知道有哪些内容吗？在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢？”本文小编帮各位整理了关于惠州二手房交易的一些相关知识点。包含惠州二手房交易税费、惠州二手房交易流程、惠州二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！

二手房过户的相关流程

一般流程：签署三方居间合同→买方支付定金→卖方查档、转定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。

详细流程：

一次性付款

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）

5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）

按揭贷款

1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）

2、参照一次性付款（1-6点）

3、房产证送银行抵押。

4、银行批款。

过户需要携带哪些证件

买方携带证件：

身份证原件及复印件

卖方携带证件：

1、夫妻双方身份证原件及复印件

2、夫妻双方户口簿原件及复印件

3、夫妻双方结婚证原件及复印件

4、房产证原件(已存校房产科)

5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

房产过户需要准备的资料

1、房地产转移登记申请表（房管局领表填写）

2、申请人身份证明

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书

4、房地产买卖合同书

过户涉及的费用

免征营业税由5年改为2年??这个新政策对二手房过户有何影响？相关的费用如何计算？

帮大家算了一笔账：以销售总价80万、原价50万的房子为例（特别提示：以下示例仅供参考，与实际情况有所出入）

满两年

90平米以下/唯一住房所需支付的税费：房子销售总价1%+其他费用，所需支付约9000元；

90平米以上/唯一住房所需支付的税费：房子销售总价1.5%+其他费用，所需支付约13000元。

不是唯一住房需征收个人所得税（个人所得税方式可选，总房款的2%或差额的20%）

总房款的2%：

90平米以下/不是唯一住房所需支付的税费：房子销售总价（1%+2%）+其他费用，所需支付约25000元；

90平米以上/不是唯一住房所需支付的税费：房子销售总价（1.5%+2%）+其他费用，所需支付约29000元。

差额的20%（卖方需提供原购房发票原件）：

90平米以下：房子销售总价1%+（房子销售总价-房子原价）20%+其他费用，所需支付69000元；

90平米以上：房子销售总价1.5%+（房子销售总价-房子原价）20%+其他费用，所需支付73000元。

不满两年

未满两年不管是否唯一住房都应征收个人所得税

总房款的2%：

90平米以下：房子销售总价（5.6%+1%+2%）+其他费用，所需支付约69800元；

90平米以上：房子销售总价（5.6%+1.5%+2%）+其他费用，所需支付约73800元。

差额的20%（卖方需提供原购房发票原件）：

90平米以下：房子销售总价（5.6%+1%）+（房子销售总价-房子原价）20%+其他费用，所需支付113800元；

90平米以上：房子销售总价（5.6%+1.5%）+（房子销售总价-房子原价）20%+其他费用，所需支付117800元。

提示：如果房价差额较小，所产生的税费可能比“总房款的2%”方式更低。