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株洲二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2023-09-14 15:59:16 高考升学网

“未来几年内,株洲新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于株洲二手房交易的一些相关知识点。包含株洲二手房交易税费、株洲二手房交易流程、株洲二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

一、契税

株洲首套90m2以下,网签价×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是株洲的第二套,需要网签价×3%,契税由买家承担。

二、增值税及附加

株洲二手房未满2年,需要缴纳:网签价/(1+5%)×5.56%

如果房子已满2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,别墅等)征税标准:差价/(1+5%)×5.56%,差价相当于:合同价-购买价-税金-合理费用。

这类税费通常是由株洲的买家承担,不过双方可以协商,只需在合同中注明即可。

三、个税

满五唯一的二手房之所以在株洲备受欢迎,主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年,唯一指卖家在株洲只有一套房子。不符合标准的话,缴纳的标准:差额×20%。但这个必须要卖家提供株洲完整的购房证明。

四、中介费

对于株洲动辄数百万的房产来说,2%的中介费就要好几万。不过在当前株洲的楼市,中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网平台,中介费率在1.5%左右。

五、杂七杂八的费用

这些都是一些小钱,例如手续费、登记费、评估费等等,在株洲一般花个小几千就能搞定了。

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