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安阳二手房交易税费流程及首付比例限购政策

更新:2023-09-19 05:24:43 高考升学网

“未来几年内,安阳新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于安阳二手房交易的一些相关知识点。包含安阳二手房交易税费、安阳二手房交易流程、安阳二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

二手房买卖如何缴纳个人所得税

个人在购买二手房时,除了要支付房款外,还需要按照规定缴纳个人所得税,那么二手房买卖时个人所得税如何计算呢?

个人所得税的缴纳方式

凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1.适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2.适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。

根据国家税务总局的相关规定,合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中住房装修费用还有详细规定:已购公有住房、经济适用房,最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

举例说明个人所得税的缴纳

假设王先生卖了一套价值100万元,房龄3年的二手普通住房,房产原购买价为50万,相关合理费用为10万元,如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为1万元(1001%)。若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为8万元(100-50-10)20%。

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