南通二手房价格走势图最新消息及价格预测

房价一直是人们最关注的话题，其中二手房也十分抢手。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么2018-南通二手房价格走势图最新消息及价格预测是多少，高考升学网整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！

南通9月二手房均价12151元/m2

南通8月二手房均价12193元/m2

环比上月下跌0.34% ↓，同比去年同期上涨15.92% ↑

南通房价便一路看涨，“量价齐升、日 光盘、连夜排队买房”已成为新房市场关键词；二手房价更是突飞猛进、交易量急剧上升，而且比新房价格高了近30%。面对这种火 爆态势，很多网友不禁发问：新房排队买不到，二手房到底能不能买？在二手房买卖中要注意哪些问题？本次我们通过邀约业界大佬作客乐居“乐盟”品牌栏目，与大家一起探秘南通二手房市场的真实现状，分析二手房市场的一些行业“潜规则”以及交易前后购房者注意的问题。

王会长、刘总、秦秘书长

南通二手房市场火爆背后“另藏玄机”？未来走势依然“稳中求进”

谈及南通的二手房市场，南通中介服务协会王会长表示：“从去年底开始，南通二手房市场就越来越火爆，延续到了今年5月份，到了6月份成交率却呈现下降的趋势，这算是一个倒挂的怪像，是什么原因造成的呢？主要原因是政府对一手房的调控，在此之前二手房的火爆主要是一手房带动的，政府本意从源头来遏制房价上涨，二手房自然也会相应的受到影响。”

此外，王会长还透露：“通过中介行业来观察，南通二手房会在每年的6、7、8月份全面进入淡季状态，一般到了9月份才会反弹，这是历史由来已久的怪圈；至于二手房房价走势，个人认为，8月份之前是稳中有降，9月份旺季到来后，市场走势就很难下定论，可能市场整体会趋稳，但也会有小幅上涨。”

而乐活房产经纪有限公司的刘总则认为：从目前的走势来看，南通作为长三角地区，经纪行业服务水准有待提高，南通市场二手房成交量爆发，其实是符合国家成交水平的，国家出台新政遏制住新房成交情况，但其实一些一二线城市，比如北京上海等，这些城市都存在资产力过剩的情况，短短的7年时间，房价上涨了好几番，嘉兴等周边城市也带动了房价的上涨，相对来说南通还是比较平稳的，国家也在通过各种调控举措来控制住价格过快上涨。

南通中介服务协会秦总给出了不一样的观点：“南通二手房和一手房的区别主要在于区域的发展观念的变化和教育环境的影响，过去的人喜欢住在热闹的老城区，现在的年轻人都喜欢幽静环境好的区域，二手房这块真正的涨幅要看地段，学区房涨幅最多，教育资源好的地方比较抢手，所以二手房这块目前整体房价不会回落。”

南通成上海“北大门”区域认可“大跳水” 日渐成置业人群眼中“香饽饽”

众大佬还不约而同认为，南通二手房市场越来越抢手，与上海这个“邻居”也是不无关系的，南通这几年的发展成绩，大家都是有目共睹的，作为上海的“北大门”，南通有着其他城市无可比拟特色“标签”，中国教育看江苏，江苏教育看南通，这也是上海看好南通的地方，使得南通渐渐成为很多人士首选的置业区域。

对此，乐活房产刘总是这样理解的：“上海虽然是大城市，但是人多的地方交通比较拥堵，大家居住感受并不是绝对满意的，而南通有这么多的先天性条件，南通的投资、创业等，导致外来人口大量流入南通，加之南通接下来的规划发展，地铁等建设，未来的城市置业认可度也是日益提升，很多之前在上海工作的，会看到南通的未来发展趋势，自身便是基于这个原因而从上海北移至南通。加上，目前政府在控制开发商、控制土地的价格，接下来南通楼市将会达到一个可控的局面，未来的南通楼市发展也会更加稳健，也会吸引一大波购房者前来。”

南通二手房市场如何长远健康发展？且看众大佬如何点破“门道”

面对日益火 爆的势头，南通房管局部门也对房地产市场的规范化管理方面出台了不少政策，新房市场会出现“要全款、高首付买房、关系户买房”等现象；二手房交易市场相较于新房市场来说，更加鱼龙混杂，问题更是层出不穷。那么对于中介公司及门店来说，应该如何去规范，让南通二手房市场健康长远发展？

南通中介服务协会王会长认为，关于如何规范中介公司和门店，协会方面进行了专门研究和相关培训，并且通过多项举措来强化经纪人诚信管理体系，从上到下要求必须持证上岗；同时，还去了温州、杭州、泰州等地学习经纪人诚信管理培训办法，进行本地化管理学习，虽然在这个过程中实施起来相对艰难，但最终会走出了一条属于自己的路。

乐活房产刘总则表示，任何一个行业，特别是服务行业，整个南通行业竞争还是很激烈的，一定要从自身服务基础、诚信系统等，提升自身的经纪服务基本素养。以北上广深等大城市交易流程来看，现在买卖房以及金额加大等，风险就大了。如果是全款付款还好，如果是按揭付款，万一买方没有完全及时贷款，后续金额等方面会造成一定的风险以及后续相关问题，这些流程是我们所不能掌控的，很多时候会心有余而力不足，但购房者可能会误认为经纪人不作为，实则是流程问题所导致的。但这些问题的出现，也会让企业加强督促经纪人具备高水平职业素养，方可能上岗。

买房有风险！置业需谨慎！南通二手房几大常见问题曝光

除了规范二手房卖方行为，广大购房者们在买卖二手房的过程中，需要注意哪些事项呢？哪些风险是需要规避的？

南通中介服务协会王会长谈道：“客户选择购买二手房，必须要看到这个房产目前所处的状态，很多购房者因为不了解二手房的产权归属问题发生了很多纠纷，有的房子会存在共有权人的问题，可能有四五个人各自都有房产证，这个就需要去核实再做打算；其次，买房付定金也要注意，比如有一个客户看中一套400多万的房子，定金需要50万，这是相当大的一笔款项，购房者必须要百分之百的对这套房子满意，因为定金一旦支付是不会退还的，必须要考虑清楚不买的后果，如果这个房子存在问题的话，购房者会损失惨重……诸如此类房产纠结屡见不鲜，加上，现在也会出台很多相关条文保障买家权益，购房者下手就更是需要谨慎，否则后果不堪设想；最后一点要注意的是，必须查清楚房子的售卖条件，房子能不能过户、有没有房产贷款、抵押之类的问题……除了这些，还有很多防不胜防的问题购房者都要警惕和注意。”

乐活地产刘总对此非常认可，还补充道：“其实对于买方而已，第一在选择一套房的时候要考虑清楚，第二要核实房子产权情况以及第三方抵押情况，其次是交易产生的税费要明确，再者对整个市场来说，市场日新月异，买或不买一定要果断，拖久了对买方也没有什么好处，反而会容易产生纠纷和矛盾。”

不难看出，在南通二手房发展势如炮竹的态势下，买卖市场的问题也屡见不鲜，但是通过各方的努力与调控，未来的二手房市场也会更加规范化，南通的房地产市场也会朝着健康平稳的方向发展。