广州二手房价格走势图最新消息及价格预测

房价一直是人们最关注的话题，其中二手房也十分抢手。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么2018-广州二手房价格走势图最新消息及价格预测是多少，高考升学网整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！

一、全市情况

广州楼市上半年“稳”字当头

去年3月份，广州连出“3?17”、“3?30”两道限购令，开启了新一轮的楼市调控，从去年下半年开始，广州楼市低位盘整的态势。平安好房研究院数据显示，今年上半年广州新房供应量为447.25万平米，成交量为430.37万平米，与去年同期相比，成交量则大跌25%，但较去年下半年则上扬0.8%，保持相对稳健的状态，近一年保持相对稳健的状态。而广州新房均价由于长期处于低位，即使在调控严厉程度有增无减的当下，房价依旧出现上扬，数据显示，今年上半年，广州新房均价达18032元/平米，较去年下半年上扬一成，而即使如此，这样的价格依旧远落后于其他三个一线城市，甚至低于大部分的二线城市。

从二手房市场看，今年上半年成交套数为40821套，基本持平于同期一手房，与去年下半年相比，则下滑14个百分点，而与去年上半年比，则大跌63%。平安好房研究院指出，广州二手房市场持续呈现焦灼状态，买家期盼房价下跌，而卖家则坚挺房价，加上政策偏紧，房贷利率的上扬，使得二手楼市持续保持低位运行的状态。

△全市新房供求价半年度走势

△全市一二手房成交量对比

△全市二手房月度网签套数走势

二、成交结构变化

1、区域结构??越秀、荔湾、白云等市中心二手房网签量较去年下半年下滑约2成

从今年上半年的广州二手房成交的区域结构上看，番禺、海珠、天河分别占全市的16%、15%、12%，分列各区域成交的前三位，三区的成交套数分别为6346套、5960套、4860套，但与去年下半年相比，这三个区的成交量依旧出现下滑。从其他各区域看，增城和从化发展迅猛，仅这两个区域二手房成交量较去年下半年出现增长，增长幅度分别为6.18%和4.25%。反观越秀、荔湾、白云等市中心二手房占成交主力的区域，由于价格高企、业主心态强硬以及放盘量等因素制约，今年上半年二手住宅网签量均较2017年下半年出现20%左右的降幅。

△全市上半年二手房区域成交结构

△全市上半年二手房区域成交套数及涨跌幅

备注：涨跌幅为与2017年下半年相比之数据

2、面积结构??40平米以下的超小户型成交占比大涨

从今年上半年的北京二手房网签房源面积段结构上看，60-80平米以及80-100平米的面积段成为购房者最为钟爱的户型，成交占比分别达24%和23%，而40-60平米面积段成交占比为17%，居第三位置，而40平米以下的超小户型今年上半年的成交占比也达到14%，较去年同期上扬9个百分点。

从今年2月份开始，广州四大行集体上调了房贷利率，首套房贷利率从最低基准上浮5%调至最低上浮10%，二套房贷则上浮15%，此后全市几乎所有银行首套房贷利率紧跟上浮10%-15 %，到了5、6月份，部分贷款额度紧张的银行又继续将贷款利率上浮30%左右，目前维持这一水平，总体来看，银行信贷对于楼市保刚需挤压投资性需求的基调和楼市调控的大方向保持一致。受房贷收紧影响，广州二手房交易中，一次性付款的客户比例增多，同时，购置的户型也更为趋于小户型话，也达到降低总价的效果。

△全市上半年二手房各面积段成交结构

二手房挂牌情况

1、全市情况??二手房在架量同比翻番

根据平安好房研究院样本数据统计，截止2018年6月底，广州全市二手房在架套数20558套，较上个月增加3%，较去年同期则翻番。实际上，广州二手房在架量从去年4月份以来就呈现持续增长态势，这与去年330政策实施限售和严格限贷的严厉政策不无关系。从新增挂牌来看，今年以来依旧呈现下滑态势，业主推货意愿明显不强，市场焦灼。

△全市二手房新增挂牌与在架套数走势

2、区域结构??番禺、海珠、白云三区合计占全市5成以上在架房源

从当前在架房源区域分布看，番禺、海珠、白云，占比分别为19%、18%、17%，居全市前三，三个区域的在架量实际上非常接近。

△全市二手房在架区域结构

3、面积结构??60平米以下的户型供需失衡严重

从在架房源的面积结构上看，60平米以下的小户型占比逐渐缩小，平安好房研究院数据显示，6月份，该面积段的在架房源占比仅14%，较去年同期缩小9个百分点，持续处于低位。广州60平米以下的小户型需求热度较高，主要是由于广州整个城市较为老旧，更新速度较慢，老公房持续作为二手房市场的主流。从今年上半年的网签情况看，60平米以下户型的成交就已达到31%的市场份额，呈现明显的供需失衡状态。

△全市二手房各面积段在架结构变化

4、总价结构??百万以下二手房源几乎绝迹

从去年年中以来的在架房源总价段趋势变化来看，受到在架房源面积结构的影响，而出现了较为明显的变化。200万元以下的房源占比逐渐缩小，其中，100万元以下的房源占比已经跌至1%，较去年6月份缩减10个百分点，100-200万元总价段的房源也从去年年中的25%缩减至14%。而200万元以上的房源在架占比呈现逐渐增大的趋势，其中，300-500万元总价段变化最为明显，6月份在架房源占比达36%，同比上扬11个百分点，成为存量最大的总价段。

平安好房研究院指出，出现这样明显的变化，原因有二，一方面是去年以来广州房价已出现明显上扬，低总价房源减少情理之中，另一方面，年后刚需客积极入市，使得中低价格段的房源去化速度加快。

△全市二手房在架房源总价段结构变化

三、价格走势

1、全市挂牌均价变化??广州房价同比增12%，继续上扬动力不足

与其他城市不同，广州二手房挂牌价在严厉调控期，依旧呈现一路上扬的态势。平安好房研究院数据显示，去年11月，广州二手房挂牌价就突破4万大关，而后继续呈现上扬趋势，2018年6月底，全市在架二手房均价为41127元/平米，同比上扬12%。值得注意的是， 2018年以来广州二手房价涨幅明显缩小，近三个月已呈现震荡格局。

平安好房研究院指出，广州二手房房价在2017年出现明显涨幅，主要原因是广州作为一线城市，房价基数低，始终处于二线甚至是三线城市的水平，促成了其较快速的上扬，同时，由于某些板块一手供应量不足，部分受压抑需求流入二手市场。今年以来，受到全国覆盖性严控楼市政策影响，广州房价上扬力度减小，预计下半年，广州二手房价继续上扬动力不足。

△全市二手房挂牌均价走势

从今年上半年的涨跌价房源占比情况来看，涨跌价房源占比基本都保持稳定，目前，近9成房源房价未作变动，房价下调房源占比8%。平安好房研究院指出，距离去年330新政已经一年多时间，市场开始企稳，目前来看，市场略有起色，即使出现房价上涨，相比其他一线城市仍是微乎其微，卖方仍较为乐观。

△全市房源价格变动情况

2、各区域二手房挂牌价格及涨跌幅??增城房价半年跌3成，成交依旧踊跃

从区域上看，目前在架房源主要集中于市中心区域及环中心区域，有20年房龄的二手房，整体挂牌价相对较高。其中天河、越秀、海珠、荔湾这些中心区域在架均价都超过4.5万元/平米，尤其是越秀区、天河区，6月在架均价分别为60610元/平米、59721元/平米。而从化、增城、花都3个外围区域则在在架均价位列全市倒数前三位，挂牌均价都不到2万元/平米。

从各区域的涨跌幅来看，增城房价下滑幅度达30%，平安好房研究院指出，330政策后，外地户口只能在从化、增城买1套住房，政策一出，对增城房价造成重创，但从实际成交热度上看，正是由于房价的下滑，吸引了更多本地居民购置，使得该区成为全市二手房网签量出现同比增幅，且增幅居首的区域。